趕着去買樓卑詩網站大塞車 新稅今開徵料掀樓花撻訂潮
1人退訂3人受累 連鎖反應混亂兼複雜
【明報專訊】卑詩省政府推出新的外國買家物業轉移稅今日正式生效，有地產業界人士表示過去周末交易量大增，政府房產過戶登記網站BC Online更一度出現大塞車。有地產經紀指未能趕及完成交易的外國買家可能會選擇撻訂，不排除會掀起撻訂潮的可能性，而因此衍生的問題亦會陸續浮現。
華裔地產經紀蘇嫻雅表示，外國買家為了免付15%的額外稅款，很多都趕在今日新稅制生效前完成交易，不少律師或公證人在昨日的長周末假期仍然趕工。
她說，由於買家必須要在限期前於政府網站BC Online完成登記，大批準業主周末期間湧至該網站，一度出現大塞車。蘇嫻雅表示她在上星期五和星期六都有交易要完成，但在該網站等了很長時間才能完成登記，令人非常緊張。
怡富地產副總裁楊興琳接受加拿大廣播公司(CBC)訪問時亦表示，一般來說，該公司在星期五平均會處理100宗以下的交易，但在過去的星期五卻較平時多出60至70宗交易。
蘇嫻雅又表示，未能趕及完成交易的外國買家可以會選擇撻訂，寧願損失5%的訂金，也不願意支付15%新稅，因此不排除大溫地區可能出現撻訂潮。 蘇嫻雅又說收到消息，有一個外國買家目前正考慮是否撻訂，若他最終決定放棄訂金，將會引起連鎖反應，直接影響另外3個買家的交易。
她解釋1人撻訂3人受影響的情況：原房屋的業主已經另覓新居並繳付了訂金，若這位外國買家反悔不買，原業主便沒有錢支付新居，若該業主也要撻訂，又會再影響新居的業主，形成連鎖反應。
另一位華裔經紀亦預計新稅制會引來撻訂潮，而隨之衍生的問題會十分複雜，更會影響發展商的樓花工程進度。
她說發展商一般與銀行有借貸協議，發展商需要出售七成樓花，銀行才會批出最後一筆貸款用於添置新屋電器。若有大批已購入樓花的外國買家撻訂，發展商可能無法取得貸款而令工程爛尾。
她又說，賣方遭撻訂後，物業重售若未能賣出同樣價錢，賣方有權利向撻訂人追討差額賠償，而撻訂人亦可能因此控告省政府，指下訂金時不知道省府會於短時間內推出新稅制，迫於無奈要撻訂，引發連串訴訟。
這位經紀和蘇嫻雅都認為，未來一至兩個月相關的問題會陸續浮現，情況將會十分複雜。 地產經紀Jamie Stewart亦擔心出現撻訂潮，指嚴重的話可能會導致業主破產。他說明白省政府的新措施是為了解決房屋問題，但做法不對，更沒有給予寬限期，批評措施推行的手法並非加拿大的一貫作風。
有「柏文王」之稱的溫哥華地產經紀倫尼(Bob Rennie) 則預測，新稅制會令房屋需求在短期內下降，但無助改善樓價的可負擔性，認為買家競爭仍然激烈。
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