港百大屋苑租金連升3月
第一城呎租貴過豪宅
香港樓市經歷大半年調整後,不論租金及售價均見回穩,加上踏入暑期租務旺季,部分大屋苑租金更創新高,如沙田第一城連天台細單位,早前以實用呎價租近50港元租出,貴過南區海景豪宅。
平均呎租連升3個月
有代理統計,全港百大屋苑上月平均呎租逾31港元,按月升1%,連升3個月,而十大藍籌屋苑今年第二季呎租更全面上升;綜合市場分析,今季旺季大屋苑租務料價、量齊升。
綜合市場資訊,近期錄得不少高價租務盤成交,其中,最矚目可算是沙田第一城45座頂層連天台2房單位,實用面積284平方呎(建築395平方呎),屬屋苑面積最細單位,早前以月租1.4萬港元租出,實用呎租49.3港元(建築呎租35.4港元),創屋苑新高,業主去年7月才以438萬港元買入,租金回報3.8厘。
嘉湖2房租逾萬港元 今年新高
另天水圍嘉湖山莊景湖居7座中層F室,實用面積442平方呎(建築576平方呎),原叫租1.1萬港元,近日以1.05萬港元租出,實用呎租23.8港元(建築呎租18.2港元),創屋苑2房單位今年最貴月租;業主於2015年1月以350萬港元買入,租金回報約3.6厘。
事實上,過去數月樓市未穩,但租金已率先回升;中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年6月全港100個大型私人住宅屋苑平均實呎租金為31.1港元,較5月份的30.8港元,上升1%,並連升3個月,累計升幅2.6%,若較去年底的31.9港元,雖仍下跌2.5%,但跌幅明顯較上季的3.3%已收窄。
另外,據該行的新簽租約統計數字顯示,十大藍籌屋苑第二季租金全線錄得升幅,當中升幅較大的屋苑是黃埔花園及太古城,按季分別升8.7%及7.1%,上月平均實用呎租分別為32.4港元及37.9港元;黃良昇表示,數據反映市場提前進入傳統暑假旺季,預計租金繼續有力向上。
上月租賃交投創近3年新高
除租金回升外,上月成交量亦較5月份大增;利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,全港50個指標屋苑於6月份共錄得1,407宗租賃成交,較5月份的1,218宗,增加近16%,並創2013年8月以來的35個月、即近3年新高。
該50個指標屋苑上月的加權平均實用呎租報31.47港元,較5月份的31.02港元,平均升1.4%,除連續反彈4個月外,亦進一步追近去年12月水平,令上半年累積跌幅收窄至約0.3%。
陳海潮表示,租賃交投暢旺,令第二季租金偷步上升,預期7、8月走勢更凌厲,暑假黃金檔期的承接力將繼續推動租務宗數上升,並將帶動租金繼續上試今年高位。
踏入7月份,在中國及香港大學生持續入市承租下,加上海外員工,以至家庭客轉租等帶動,預期支持7月份指標屋苑租金再展升浪,平均呎租有望升至接近32港元水平,較去年底回升逾1%,而單月租務宗數料再升10%,至大約1,550宗。明報記者 林尚民、方可兒、林可為
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