西營盤星鑽呎租
71港元媲美半山
暑假向來是住宅市場的傳統租務旺季。事實上,近期3個全新入伙,分別位處西營盤、長沙灣和天后的市區樓盤,租務市况均相當活躍,3盤最近3個月以來,合共錄得約140宗租務成交,單位平均實呎租金均超過50港元,與九龍站豪宅現呎租水平相比,可謂不遑多讓。
主打1及2房的中海外(0688)西營盤星鑽,入伙約1個月,已累積錄得約29宗租務成交,平均實用呎租60港元。
星鑽位處的第三街,屬港島西舊區,毗鄰港鐵西營盤站和市政大廈,與中、上環商業區,香港大學等亦相距不遠;而星鑽近日最矚目的租務成交,為1伙高層實用面積634方呎E室2房單位 ,以4.5萬港元租出、實用呎租高見71港元,為屋苑暫時最高紀錄,媲美傳統西半山豪宅呎租水平。
代理解釋,由於星鑽新入伙,且上述單位連同家具出租,兼享較優質海景,因而錄得如此高呎租水平。
另恒地(0012)發展、同樣入伙約1個月的長沙灣曉悅,主打近年坊間最時興、相當受年輕上車人士和分支家庭歡迎的開放式及1房單位。
雖然單位平均月租徘徊於1萬港元水平,但由於單位迷你,平均實用呎租接近50港元,與奧運站大型屋苑相若。
以曉悅1伙中層實用面積193平方呎開放式位,實用呎租高見57港元。
有區內代理表示,曉悅目前放租盤源,已由6月的逾50個,銳減至近日的逾10餘個。
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