柏文單位供應跌兩成 租金勢增
[2016.07.22] 發表
【明報專訊】多倫多地產局(TREB)公布最新季度出租柏文住宅單位數字﹐顯示第二季度柏文住宅供應及出租數量比去年同期均有所下降﹐其中整體供應量跌幅近兩成。有專家指本年度新建柏文數量比去年同期再有所減少﹐預期租金將因競爭加劇而繼續上升。
數字顯示﹐第二季度柏文住宅供應數字為12,337個﹐比去年同期15,280個少2,943個﹐跌幅為19.3%。
但商會主席Larry Cerqua表示﹐縱使柏文供應量下降﹐本季租出的柏文住宅數量(8,574間)與上年同期(8,812間)比較只下跌2.7%﹐顯示柏文租住需求並未有減少。
Cerqua認為﹐投資出租的單位仍然佔整體出租柏文供應一大部分﹐稱若本季供應數量上與去年同期水平相約﹐租出的柏文單位數量會比去年有所增長。
至於租金方面﹐所有柏文單位均有所上升。其中以三房單位升幅最大﹐每月平均租金為3,046元﹐比去年同期2,649元上升15%﹐無間隔單位及一房單位租金分別上升至1,425元及1,710元﹐升幅為6.8%及6.4%。而兩房單位每月平均租金上升最少﹐由2,240元上升至2,330元﹐升幅為4.1%。
鎮屋方面﹐以無間隔單位､一房單位及三房單位的平均租金亦按年上升﹐升幅分別為63%､7.7%及6.6%。
地產局市場分析總監Jason Mercer指出﹐大多區本年度的新建柏文數量比去年同期減少﹐導致出租柏文供應相對下降。若未來出租柏文需求維持在相約水平﹐租金將因競爭加劇而進一步上升。
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