除商用項目外，本年度市區住宅地皮供應，亦以啟德發展區為主導，其中本年度新增7幅啟德住宅地，涉及單位達6,000伙，可惜暫時仍未有啟德地皮推出招標。 不過，有業界人士表示，由於政府近年已推出不少新界項目，市區地買少見少，即使外圍市况不明朗，料發展商亦會積極爭取投得市區項目。 資料顯示，首兩季推出的14幅官地中，市區地僅得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮。 如按照推地比率計，本上半年度市區用地佔28%，未有港島地皮推出。 事實上，在政府主力推出新界地皮下，近半年多以貼近市場預測下限價格成交；有業界人士指多幅啟德住宅用地大有機會在下半年度登場，相信將可推動市場氣氛。
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