丁地轉名始知違例 原居民責律師出錯

丁地轉名始知違例原居民責律師出錯

[2016.07.12] 發表

【明報專訊】現時新界原居民所持土地若獲建屋牌照(俗稱丁地)，在建成丁屋前，一般禁止出售或轉讓。一名大嶼山原居民7年前委託律師行將名下10幅土地、包括一幅未興建丁屋的丁地轉名至其子女。事主稱，律師行疑未指出相關法律風險或另作申請便為他做轉名，結果收到地政總署通知指丁地轉讓違反建屋牌照條款。事主分別向律師行及地政總署尋求解決方案，糾纏3年仍未解決。

丁地建屋前一般禁轉讓

地政總署證實有關地段所涉的建屋牌照設有「不可轉讓」條款，持牌人不得在刪除該條款前作任何未經批准的轉讓；若已轉讓，持牌人可向地政處申請豁免書，以糾正違契情况，若獲批准，須繳付行政費及以估價形式評估的容忍費。發言人指一般而言，若有人認為違契情况是因其代表律師行犯錯，地政處會諮詢法律意見作進一步處理。記者本月7日曾聯絡涉事的文志昌律師行求證事件，惟截稿前未獲回覆。

手術前地分子女稱律師行沒提風險

生於大嶼山沙螺灣村、65歲原居民文富平稱，2009年因做心臟手術，自感風險高，遂安排將名下10幅土地分配給子女，並委託文志昌律師行代理，「我對轉名規例所知不多，以為找律師行代理便沒問題，過程中律師行人員沒向我提及相關土地轉名會違例」。

2013年，文富平收到地政總署通知，指他其中一幅丁地的轉名違反牌照限制，須繳交行政費、罰款及補地價，否則或會被收回土地。文無奈說：「我沒建屋，不是為賺錢，只是想轉讓祖業給兒子，如要受罰，一來無辜，二來未必負擔得起地價差額。」

糾纏3年求律師行補救不果

3年來，文富平向律師行要求補救不果，同時地政總署至今沒向他交代所需繳付的罰款及補地價金額。他說：「地政總署要求我先寫一份文件，承認轉名過程的出錯責任，但事件錯不在我，一旦寫了，不知有何法律後果。」

執業律師謝天良說，原居民所持的土地若註有建屋牌照，其條款多數設有限制，除非獲地區地政處事先批准，否則在建成丁屋及獲批同意紙前不可出售或轉讓，若律師行發現該類土地未獲地政處批准，一般不會替原居民轉名。他認為相關律師行有疏忽之嫌，事主可委託其他律師行向地政總署申請豁免書，及後再向涉事律師行追討損失。