去年中，中國股市大幅下挫，香港樓市開始轉勢，令去年下半年樓市價、量齊跌，直至今年上半年，樓價跌勢已稍作喘定，但住宅買賣註冊量進一步下跌，料今年上半年僅2.1萬宗，有機會成為逾20年新低。
各大地產代理行不約而同表示，由於香港經濟環境轉差、加息步伐逼近，樓市尚未完成調整，下半年樓價將繼續下跌介乎5%至10%；不過，隨着下半年有較多新盤推出，預期下半年住宅買賣註冊量將較上半年反彈近四成。
惟全年住宅買賣註冊量仍處低位，料僅約5萬宗水平，成26年新低紀錄。
據差餉物業估價署數據顯示，樓價指數於去年10月起開始下調，自9月份達338.2高位後，即調頭按月下跌1%，至334.5，且跌勢共持續6個月。
由於樓價下跌，同期物業註冊量亦減少；綜合美聯研究部及土地註冊處資料，去年下半年一、二手買賣註冊量共錄得約3.046萬宗，較去年上半年約3.56萬宗，減少15%。
步入今年，樓價開始喘定；差餉物業估價署4月公布的樓價指數為300.2，為6個月連跌後首次調頭回升；事實上，部分大型屋苑近日樓價已率先反彈。
據中原的5月份統計，十大屋苑中，有7個屋苑的平均成交實呎價錄得按月上升，一直有「樓市探熱針」之稱的港島龍頭屋苑太古城，5月份平均成交實呎價約1.49萬港元，較4月份錄得的1.44萬港元，按月上升3.8%。
不過，因受首季超低成交量拖累，今年上半年住宅買賣註冊量未有跟隨樓價回升；一手方面，首季買賣註冊量跌破1,000宗水平，其中，2月僅約233宗，數字極偏低；二手方面，首季3個月均錄得不足2,000宗成交。
4月份樓市回暖，一、二手買賣註冊量分別重上逾1,000宗及逾3,000宗水平；業界預料，今年上半年一、二手合計註冊量約2.1萬宗，較去年同期約3.31萬宗，下跌36％，為近20年新低。
縱然近日樓價稍有回穩，且聯邦儲備局未有加息，但各大地產代理行均預期，今年經濟環境充斥不少利淡因素，預料下半年樓價將受壓。
中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，香港今年經濟放緩，再加上美國延遲加息，連累香港經濟下滑，令物業需求減少。
另一邊廂，政府近年致力增加土地供應，該行預料今、明年供應量分別逾1.73萬伙及1.63萬伙，逼近政府預料的1.8萬伙水平；在供應增加、需求減少下，預期下半年樓價走勢反覆，或再下跌5%。明報記者 方可兒
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