【明報專訊】多倫多一名華裔男子，將咸美頓(Hamilton)的物業租給一名男子居住，但其後一名與男租客相識的女子擅自遷入，更帶同大批動物入住，導致住宅環境惡劣。華裔男子最終要降價出售物業，之後入稟向該對男女追討欠租和物業差價，但法官指業主去錯地方投訴，並指業主不應在賣屋後才去追討，因而被裁定敗訴。

案件於今年1月和4月在安省法院小額錢債審裁處審理，入稟人為多倫多一名姓方的男子。方氏在咸美頓擁有一幢兩層高的3睡房獨立屋，出租給多名留學生。

他在2011年1月認識男租客勒米厄(Chris Lemieux)，並以優惠價月租300元，將主人房租予勒米厄﹔同時﹐勒米厄擔任房屋的管理員，負責輕微的修補工作﹐作為回報。

同年夏天﹐所有學生在遷出，方氏有意出售住宅，但同意讓大部分時間都在領取社會援助的勒米厄繼續租住，直至賣出物業為止。

直到2013年4月，一名女子薩克利夫(Jessica Sutcliffe)突然遷入，但她並未與方氏簽訂任何合約；方氏是在上門看到女性用品和女裝時才得悉。薩克利夫不是唯一一個不速之客，她還帶了3隻狗、6隻貓、12個鳥籠、1條蛇、2隻兔子、1隻老鼠和1隻爬行類動物入住，而咸美頓市府沒有限制民居內的動物數目。

方氏不滿大批動物帶來陣陣臭味，地上留有動物大小便，房屋十分骯髒；他和勒米厄的關係因而惡化，在2013年秋季決定出售物業。

勒米厄一直住在屋內，但從2014年1月直至4月遷出，他都沒有交房租；薩克利夫更是分文未付。方氏指兩人各欠房租900元和2,000元。兩人搬走後留下大批雜物，方氏要僱用清潔工和搬運工人清理房屋，用了足足6日才完成修補和清理工作。

該房屋的成交價只有19.5萬元，然而﹐為方氏賣屋的地產經紀斯蒂爾(Margaret Steele)則認為房屋位處的地段好，原本可值24.5萬元。

與方氏相識多年的地產經紀，不滿2名租客將房屋變成「垃圾崗」，所有房間都堆滿家具和衣服，地上留有動物糞便和酒樽，加上變壞了的食物和垃圾，氣味令人作嘔。

另外﹐經紀又投訴在準買家看樓時，租客拒絕離開，更開口批評方氏和該房屋，例如透露地下室有洞，降低準買家的興趣。

方氏其後入稟，要求勒米厄和薩克利夫歸還欠租，並指控他們的騷擾行為造成房屋以低價出售，需賠償差價。

但小額錢債法庭法官認為，安省租務委員會(Landlord and Tenant Board)才有法律權力處理欠租問題，因此裁定方氏的欠租指控不成立。

法官又不認為兩名租客特意在準買家看樓時，說方氏的壞話，反指即使租客不說，任何準買家理應考慮到這些問題。

至於租客被指破壞房屋，法官同意租客疏忽，造成2,500元的損失。不過法官認為方氏早已知道租客的行為，應在對方搬走前，到租務委員會投訴；他卻待屋已賣，人已走，才入稟小額欠債審裁處追討，因此裁定所有指控不成立。