【明報專訊】多倫多市內獨立屋的供應量愈見緊張，有獨立屋掛牌出售，現今都會引起搶房的柯化戰。城中有對小夫妻，看上中城區一間叫價58.9萬元的房屋，最後的成交價是73萬元，另一間二人看中的房子叫價74.9萬元，成交價為84萬元。有華裔經紀指出，房屋最終的成交價不會超過市場價格太多，成交價高於叫價的20%至30%，其實相當於高出市場價格的10%左右，小夫妻務實的方法是不妨先買個共管柏文單位，然後一步步去改善住房條件。

現年27歲的庫什納(Jessica Kushner)是多倫多公車局的一名地鐵駕駛員，年薪在6萬元左右。她和未婚夫希望在多倫多市內購買一棟獨立屋開始兩人世界的生活。

然而，在兩度參與了搶房的柯化戰落敗後，庫什納無奈地意識到：即使她和未婚夫的收入在逐年穩定增加，但遠遠跟不上多倫多的房價日益攀升的速度。

庫什納任職多倫多公車局的時間不長，她預期她的收入將在未來兩年內穩步增加，到今年年底，她的年薪將達到6萬元至7萬元。她的未婚夫的收入水平與她相近。

庫什納勤奮工作、努力賺錢，她每周工作接近60個小時。為了節省開支，她與父母同住。她說：「我不付房租，也很少有時間消費。」她的父母也願意為她實現置業的夢想助一臂之力，這在當前的多倫多房地產市場已經是司空見慣的了。

庫什納和她的未婚夫迄今為止兩度參與了搶房的柯化戰，但不消一個回合已敗下陣來。兩人看中的第一棟房子在多倫多西區的中城，叫價58.9萬元，最後的成交價是73萬元。第二棟房子叫價74.9萬元，成交價為84萬元。上述兩棟房屋並非美輪美奐的豪宅，而是佔地和住房面積小、需要裝修的舊房，其中的一棟房屋面積只有接近1,000平方呎，只有兩間睡房。

倍感受挫的庫什納認為，多倫多的房地產市場看來並未給她這樣的買家留下任何空間，對於房價攀升的速度如此之快，她說：「我不能跟上房價上漲的速度。」

對於庫什納的買房經歷，多倫多的華裔地產經紀徐華飛博士指出，在當前熱火朝天的房地產市場，人們在出售房屋時故意採用低叫價的市場交易方式相當普遍，由此引發搶房的柯化戰。

他說：「實際上，房屋最終的成交價不會超過市場價格太多，成交價高於叫價的20%至30%，相當於高出市場價格的10%左右。」

他說：「像庫什納這樣的年輕人，如果兩口子的年收入不高，不妨先買個共管柏文單位，然後一步步改善住房條件，向購買鎮屋、半獨立屋和獨立屋進軍。在多倫多買一個一睡房的共管柏文單位，20多萬元也可以買到。我本人就是從住小房子

開始的，也不是一步到位就能創造美好生活的。」