華人「盲搶樓」近日稍冷卻 不想錯過 寧願買錯

華人「盲搶樓」近日稍冷卻
不想錯過寧願買錯

[2016.04.19] 發表

【明報專訊】多倫多和溫哥華的樓價勁升，買家為免錯失心儀樓盤，即使價格過高也照出價。有調查顯示，接近兩成多倫多和溫哥華業主承認，「擔心錯失」(fearing of missing out，簡稱FOMO)是「上車」時的首要考慮因素。有華裔地產經紀指，「盲搶樓」的情況在華人社區普遍，但近日有冷卻迹象。

道明加拿大信託(TD Canada Trust)委託Environics Research Group作問卷調查，在 2月25日和3月17日之間收回6,337份問卷，全部受訪者皆是18歲或以上人士，當中735人為準買家。調查發現，2成受訪的準買家指，自己為免錯失「上車」機會，會匆匆下訂；13%準買家怕自己再不出價便無法「上車」；但很多人也知道這種行為或許過於衝動，18%準買家則擔心自己為了勝出競投戰，而買得太快。

道明加拿大信託地產擔保貸款(Real Estate Secured Lending, TD Canada Trust)助理副總裁庫拉克(Marc Kulak)表示，這個春天的買樓季節將遇上激烈的競投戰，研究指準業主已經擔心買樓過於倉卒，「除了樓盤價格、利率和每月按揭供款外，仍有多重考慮。買家應預留足夠時間做功課，尤其調查顯示40%受訪的準買家擔憂自己不完全明白買樓總共要花多少錢。」

華裔地產經紀劉世傅指，有部分華裔客人的確會為搶而搶，在萬錦於人村等名校區和旺區特別普遍，少至3人，最多20多人爭也有，「太多人爭，買家會有羊群心理，想將樓盤買下，有時候忘記了價錢是否合理，也照搶。」他說曾有成交價比叫價，高出足足46%。

但他注意到「盲搶樓」現象在近一、兩個月有冷卻迹象，「價錢推得太高，而且拿出來賣的樓盤，好盤已賣得七七八八，有些買家(即使)真的想買，也需要選擇。」不過名校區和旺區的搶樓戰仍然熾熱。

他說最活躍搶樓的華人，多為新移民、海外買家和幫助子女「上車」的父母。

多倫多和溫哥華的樓價居高不下，不少準買家無法在可負擔範圍，買到夢寐以求的樓盤。道明指，準買家應明白自己的預算和可獲得的按揭，差距有多大。雖然準買家可向銀行取得按揭預批(mortgage pre-approval)，但仍需考慮現實問題，包括每月收入扣除衣、食、住、行等日常開支後，是否仍足夠供樓？若答案若是「不」，庫拉克建議退而求其次，或按兵不動，讓自己多儲首期，「首期若達到樓價20%，買家也能節省按揭保費(mortgage insurance premiums)」。

道明建議準買家可參加「首次置業計劃」(Home Buyers' Plan)，計劃容許準買家從註冊退休儲蓄計劃(RRSP)，借款最多25,000元「上車」。買家必須在15年內還款，因此需將供款額計算在總開支內。

劉世傅透露，若客人的預算不足以買屋，但堅持在旺區置業，他便會協助客人以「上車」為目標，在區內先買單位，待時機成熟再換屋。