40年來首有大地產商出問題 Urbancorp警告可能要賣項目
安省新屋保險組織會對買家提供保障
【明報專訊】多倫多大型住宅大廈發展商Urbancorp在以色列發出警告，表示安省新屋保險組織Tarion Warranty Corp就公司的財務狀況等問題，要取消Urbancorp註冊資格，此事若未能阻止，Urbancorp將被迫出售部分項目。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲直言，「做了40年，都是第一次見那麼大的發展商出問題」。
根據法例，任何建築商欲在安省建造或銷售新住宅，均須在安省新屋保險組織Tarion Warranty Corp註冊，期滿後要續期，不獲續期亦是不能建造或銷售樓宇。
Urbancorp在最近一次績期註冊中被指不符要求，被取消註冊，該公司即提出上訴，現在等候聆訊中。
Urbancorp上周在以色列特拉維夫證券交易所(Tel Aviv Stock Exchange)發聲明，指若公司上訴失敗，「最壞情況」需出售1個或更多項目。
Tarion是上月警告將吊銷Urbancorp相關17間公司的註冊資格，理由包括客戶服務不佳、大量保修個案，和公司的財務狀況出問題。
Urbancorp其後上訴，預計過程需時至少6月，但因為涉及項目多，需時可能更長。
Urbancorp現時仍可以登記和出售現有項目的剩餘單位，也有責任處理這些項目的保修申請，但不能出售或興建新項目，包括多個已進入施工前準備的項目。
吳樹聲指得悉有華人購入Urbancorp旗下仍在動工的單位，怕物業爛尾，但他指Urbancorp仍在上訴，而且Tarion有責任保護消費者，所以業主應不受影響。
Urbancorp指若上訴失敗，將聘請已向Tarion註冊的承包商，繼續工程，或向其他發展商尋求合作；最壞情況便是出售未能興建的項目。Urbancorp總裁薩斯金(Alan Saskin)以電郵回覆傳媒查詢時，未正面回應事件，只說公司正處理幾項事宜。
Urbancorp在以色列提交的文件裏，未提及有多少項目受影響，但指已採取措施增加資產流動性，包括與Mattamy Homes合作在多倫多發展4個項目，即Lawrence、Patricia、Mallow和Caledonia。
根據合作建議，Mattamy將負責發展這些項目，並向Urbancorp在以色列的債券持有人，支付4,860萬元；Urbancorp會投入2,200萬元，利潤的一半，在扣除Mattamy支付的4,860萬元後，將撥歸Urbancorp。Mattamy昨日拒絕評論和Urbancorp的合作磋商。
兩間公司正合作發展另外兩個在多倫多的項目，分別位處Downsview Park和怡陶碧谷的Valermo Drive。Mattamy指這兩個項目都不受Tarion取銷Urbancorp資格影響。
為免買爛尾樓，吳樹聲建議準買家鎖定心水項目後，需查看發展商的往績；也可以上Tarion的網站，查詢發展商以往被投訴的次數和罰款等資料。
Tarion則強調﹐買家及現行的業主可以繼續獲得保用方面的保障﹐如果Urbancorp未能履行有關的責任﹐Tarion將會介入﹐提供這些保障﹐其中包括訂金保障､延遲賠償及至長可以達到7年的新屋建築保用。
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