【明報專訊】馬灣公園第一期2012年完成後，以活化馬灣舊村為主的第二期發展一直只聞樓梯響。有立法會議員早前在財務委員會就此質詢發展局，局方回覆指由於發展商需處理搬村及安置事宜，故協議未訂明竣工日期。發展商新鴻基地產執行董事郭基煇強調，仍希望能進行第二期發展，但馬灣舊村仍有28戶拒遷，當中大部分不符合租住新漁民屋資格，且無土地產權，公司正與地政總署商討跟進，冀能以和諧方案解決。地政總署回覆指正跟進事件。

馬灣當區區議員譚凱邦透露，據他了解，目前舊村個別拒遷村民擁有地權，其他則因早年寮屋登記時段不在場，令搬遷爭拗持續多年，他促請發展商或政府與拒遷村民商討合適的處理方案。

造價逾4億 建築成本升三成

郭基煇稱早年新地為第二期設計藍圖，冀由本地設計師負責保育及活化村屋，引入文化和手工藝元素，屬非牟利項目。他指至今馬灣舊村仍有28戶拒遷，雙方拉鋸期間，公司與村委會、政府及區議員曾成立平台，再評核這批村民能否獲安置到新漁民屋，其中3戶獲批，但至今這批村民仍全數拒絕離開，「我都想(發展方案)避開他們，但他們位置分散」。他又透露拉鋸多年令第二期建築成本至今升了三成，目前預算約需4億至5億元。

一期累積虧損8500萬

新地地產策劃及發展部策劃總監劉志遠稱，拒離開的村民早年獲批政府牌照，在村內養家禽或儲存物品，故須由政府與他們商討，新地會配合。劉稱由於馬灣公園部分屬免費開放，惟每年保養及維修費高達五六百萬元，公園第一期至今累計虧損約8500萬元。