四萬年薪可買全新鎮屋 免首期每月供款1000元
合資格者可向兩機構申請
【明報專訊】人人都說多倫多屋價貴,如果你一家五口,年入稅前不足四萬元,想買閒新鎮屋又或是全新柏文單位,可說是今生無望。但加拿大畢竟是個福利國家,對弱小社羣,更會提供很多援助。安省最少有兩個機構是協助低收入家庭購屋自住,並提供免首期,供款不逾稅前入息30%的優惠。
在安省,向低收入家庭提供自置居所計劃的機構有兩個,分別是大多倫多地區人道建屋組織(Habitat GTA)和非牟利機構Options for Homes,他們會向年入三萬元至七萬元的家庭提供協助,讓他們可以購買物業自住。
大多倫多地區人道建屋組織分管家庭服務的總監奧賴利(Erin O'Reilly)介紹說,要獲取該機構幫助置業,這些家庭必須符合以下申請條件,包括:
第一,擁有長期和穩定的收入,但收入水平無法負擔傳統的房屋按揭貸款。根據該機構制訂的收入標準,3口之家的家庭年收入必須介於33,443元至39,840元之間,4口之家的家庭年收入必須介於34,866元至48,370元之間,至於5口之家的家庭年收入必須介於38,288元至54,861元之間。
提出申請的人士必須提供有效的工作證明,如果申請人正在領取失業金或福利金,將不被視為穩定和長期的收入,是不符合申請資格的。
第二,申請人現有的居住條件惡劣,迫切需要改善。例如:居住環境不安全或不健康;租金高昂,已超出了申請人家庭年收入的30%;居住面積不足,過於擁擠等。
第三,在為期6個月至1年的時間內完成總共500個小時的義工工作,並成為人道建屋計劃的宣傳大使。
通過人道建屋計劃置業的申請人,前提之一就是完成500個小時的義工工作,包括在專業人士的指導下參與房屋的建造,這將被視為業主支付的首期。業主在未來20年內,每月向人道建屋組織償還房屋按揭貸款,每月的還款金額相當於業主稅前收入的30%,但毋需繳付貸款利息。
她說:「業主毋需向銀行申請房屋按揭,業主每月的還款金額相當於業主稅前收入的30%,其中已包括了基本的房屋按揭貸款和地稅等開支,如果業主購買的是共管柏文單位,管理費也將包括在內。我們要確保他們在繳付了房屋按揭貸款後,其他的基本生活開支不受影響。」
另一助低收入家庭置業的是非牟利機構Options for Homes,該機構與多倫多市政府結成合作夥伴,向低收入家庭出售自住物業。該機構上月底在士嘉堡的共管柏文開發項目Danforth Village Estates舉行了動土儀式後,即將於今秋在北約克推出單位面積更大、更適合家庭居住的共管柏文開發項目。
Options for Homes的行政總裁特里梅因(Heather Tremain)介紹說,由該機構推出的共管柏文開發項目主要以低收入家庭為銷售對象,但不局限於低收入家庭,旨在打造一個健康、混合性的社區。
該機構的統計數據顯示,在Danforth Village Estates購買單位的準業主中,首次置業人士佔63%。家庭年收入低於7萬元的比例高達74%,家庭年收入低於4.3萬元的為31%。
低收入家庭如果沒有足夠的積蓄來支付購房的首期,可向Options for Homes借貸相當於房價13%至15%的款項作為首期,另有相當於房價5%至7%的首期必須自付。
低收入家庭只要有能力支付5%至7%的首期,並達到向銀行申請房屋按揭貸款的要求,便符合購買資格。至於相當於房價13%至15%的首期款項屬於免息貸款,購房者可在出售單位時方需償還。不過,當購房者以市場價出售單位後,將按照市場價的升值比例歸還向Options for Homes借貸的首期款。