四萬年薪可買全新鎮屋 免首期每月供款1000元
合資格者可向兩機構申請

[2016.04.10] 發表
非牟利機構Options for Homes在多倫多的羅倫斯西路夾巴特士路推出的一棟共管柏文大廈。(照片由受訪人提供)
非弁利機構Options for Homes於3月21日上午在多倫多市政廳,為屬下的共管柏文開發項目Danforth Village Estates舉行了動工儀式,左1為Options for Homes的行政總裁特里梅因,右4為現年82歲的首次置業者Rabiah Bacchus。(明報記者攝)
大多倫多地區人道建屋組織位於卡利登市堅尼地路上的住宅項目將在今夏破土動工。(照片由受訪人提供)
大多倫多地區人道建屋組織位於賓頓市Torbram路上的住宅項目已接近竣工。(照片由受訪人提供)

【明報專訊】人人都說多倫多屋價貴,如果你一家五口,年入稅前不足四萬元,想買閒新鎮屋又或是全新柏文單位,可說是今生無望。但加拿大畢竟是個福利國家,對弱小社羣,更會提供很多援助。安省最少有兩個機構是協助低收入家庭購屋自住,並提供免首期,供款不逾稅前入息30%的優惠。

在安省,向低收入家庭提供自置居所計劃的機構有兩個,分別是大多倫多地區人道建屋組織(Habitat GTA)和非牟利機構Options for Homes,他們會向年入三萬元至七萬元的家庭提供協助,讓他們可以購買物業自住。

大多倫多地區人道建屋組織分管家庭服務的總監奧賴利(Erin O'Reilly)介紹說,要獲取該機構幫助置業,這些家庭必須符合以下申請條件,包括:

第一,擁有長期和穩定的收入,但收入水平無法負擔傳統的房屋按揭貸款。根據該機構制訂的收入標準,3口之家的家庭年收入必須介於33,443元至39,840元之間,4口之家的家庭年收入必須介於34,866元至48,370元之間,至於5口之家的家庭年收入必須介於38,288元至54,861元之間。

提出申請的人士必須提供有效的工作證明,如果申請人正在領取失業金或福利金,將不被視為穩定和長期的收入,是不符合申請資格的。

第二,申請人現有的居住條件惡劣,迫切需要改善。例如:居住環境不安全或不健康;租金高昂,已超出了申請人家庭年收入的30%;居住面積不足,過於擁擠等。

第三,在為期6個月至1年的時間內完成總共500個小時的義工工作,並成為人道建屋計劃的宣傳大使。

通過人道建屋計劃置業的申請人,前提之一就是完成500個小時的義工工作,包括在專業人士的指導下參與房屋的建造,這將被視為業主支付的首期。業主在未來20年內,每月向人道建屋組織償還房屋按揭貸款,每月的還款金額相當於業主稅前收入的30%,但毋需繳付貸款利息。

她說:「業主毋需向銀行申請房屋按揭,業主每月的還款金額相當於業主稅前收入的30%,其中已包括了基本的房屋按揭貸款和地稅等開支,如果業主購買的是共管柏文單位,管理費也將包括在內。我們要確保他們在繳付了房屋按揭貸款後,其他的基本生活開支不受影響。」

另一助低收入家庭置業的是非牟利機構Options for Homes,該機構與多倫多市政府結成合作夥伴,向低收入家庭出售自住物業。該機構上月底在士嘉堡的共管柏文開發項目Danforth Village Estates舉行了動土儀式後,即將於今秋在北約克推出單位面積更大、更適合家庭居住的共管柏文開發項目。

Options for Homes的行政總裁特里梅因(Heather Tremain)介紹說,由該機構推出的共管柏文開發項目主要以低收入家庭為銷售對象,但不局限於低收入家庭,旨在打造一個健康、混合性的社區。

該機構的統計數據顯示,在Danforth Village Estates購買單位的準業主中,首次置業人士佔63%。家庭年收入低於7萬元的比例高達74%,家庭年收入低於4.3萬元的為31%。

低收入家庭如果沒有足夠的積蓄來支付購房的首期,可向Options for Homes借貸相當於房價13%至15%的款項作為首期,另有相當於房價5%至7%的首期必須自付。

低收入家庭只要有能力支付5%至7%的首期,並達到向銀行申請房屋按揭貸款的要求,便符合購買資格。至於相當於房價13%至15%的首期款項屬於免息貸款,購房者可在出售單位時方需償還。不過,當購房者以市場價出售單位後,將按照市場價的升值比例歸還向Options for Homes借貸的首期款。

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