現貨短缺惡化 買家爭盤 大多區樓市續旺再飈16%
下半年有風險 惟料表現勝去年
【明報專訊】根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)最新發表的樓市報告，大多倫多地區在今年3月的房地產交易活動非常活躍，經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅，總數多達10,326宗，與去年3月相比增長了16.2%，從而將大多倫多地區在今年第一季度成交的重售住宅的總數推高至多達22,575宗，較去年第一季度攀升了15.8%。
與此同時，在今年3月﹐大多倫多地區經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅的平均成交價高達688,181元，較去年同期上漲了12.1%。至於大多倫多地區在今年第一季度成交的重售住宅的平均成交價與去年第一季度相比，攀升了13.6%。
儘管大多倫多地區自踏入今年1月以來，重售住宅的成交量和平均成交價均錄得雙位數的增長，但華裔地產經紀徐華飛認為，房地產市場存在風險，上述以雙位數增長的樓市熱潮未必能延續至今年下半年，但今年下半年的重售住宅的成交量和平均成交價仍將比去年同期的表現更好。
多倫多地產商會最新發表的樓市報告指出，大多倫多地區在今年3月經多重放盤系統成交的重售住宅，總數多達10,326宗，與去年3月相比增長了16.2%。其中，在多倫多市經多重放盤系統成交的重售住宅，總共有3,627宗；905地區則有6,699宗。
至於在今年3月，大多倫多地區經多重放盤系統成交的重售住宅，平均成交價達到了688,181元，也較去年同期的613,815元上升了12.1%。其中，多倫多市的重售住宅，平均成交價高達699,745元；905地區的平均成交價也有681,919元。
從重售住宅的不同類型來看，獨立屋的平均成交價的上漲幅度最大，較去年3月上漲了15.7%，高達910,375元。
其中，多倫多市的獨立屋的平均成交價較去年同期攀升了12.4%，高達1,174,358元；905地區的獨立屋的平均成交價漲幅驚人，較去年同期躍升了18.2%，高達837,217元。
緊隨其後的是鎮屋和半獨立屋，平均成交價分別較去年3月上漲了14.1%和13.2% ，其中，半獨立屋的平均成交價為637,867元，鎮屋的平均成交價為530,353元。至於共管柏文的平均成交價也上漲了4.3%，達到了389,319元。
針對大多倫多地區在今年3月的樓市表現，多倫多地產商會主席麥克林(Mark McLean)指出，從新年伊始起，多倫多地產商會對今年的房地產市場的展望是：重售住宅的成交量有很大可能連續第二年打破歷史紀錄。這一預測部分基於消費者調查的結果顯示，人們置業的需求強勁。他說：「很顯然，這些意欲已轉化為在今年第一季度打破歷史紀錄。」
多倫多地產商會的市場分析主任默瑟(Jason Mercer)說，在今年第一季度，市場需求顯然不是一個問題，但供應短缺的情況繼續惡化，由此而造成買家之間的激烈競爭，支持了大多倫多地區的重售住宅的價格自今年初以來保持雙位數的增長。
徐華飛預期，大多倫多地區量價大幅齊升的市場行情將持續到今年上半年，今年4月的重售住宅的成交量預期也將達到1萬宗。
但在他看來，大多倫多地區熱火朝天的房地產市場在今年下半年有降溫的可能性，以雙位數增長的樓市熱潮未必能延續至今年下半年，但今年下半年的重售住宅的成交量和平均成交價預期仍將比去年同期的表現更好。
他說：「市場的風險依然存在，有來自國際，也有來自本地的因素。熱潮是否能持續，在今年下半年有降溫的可能性。」
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