【明報專訊】市區重建局啟動近10年的中環嘉咸街重建項目終有突破發展，嘉咸街市集11所鮮貨檔最快今年第二季遷入位於嘉咸街與結志街交界的「鮮貨零售中心」，意味�茈輕銙怚j老露天市集將會消失。市建局早前進行檔位認投，12個檔位全數租出，但由於零售中心營運初期，中心周邊地盤仍有重建工程，市建局將因而向租戶提供一折至九折不等的月租優惠，為期至少20個月。有鮮貨檔主稱雖然租金便宜，但憂慮工程期間生意及人流旺盛不再。

最老露天市集將消失 最快今夏「上樓」

「以前(行人)膊頭掂膊頭，現時(人流)剩得以前約五分一。」在結志街經營豬肉檔16年的張先生透露，投得零售中心一個約450呎檔位，月租約3萬，較目前便宜一半，「便宜了都沒用，生意差了，重建區怎會愈做愈好生意？」他慨嘆或未能留住熟客，「沙塵滾滾，(顧客)行尖沙嘴、旺角好過。」另一凍肉店負責人莫小姐透露，搬走後月租由目前約10萬減至約3萬元，惟認為無助減省經營成本，指新檔位較目前細三分之一，要另租地方擺貨。

鮮貨零售中心將分地下及高層地下兩層，市建局指正做內部裝修及外圍配套建築工程，料商戶最快第二季遷入，並於上月18日舉行檔位認投，12個介乎300至491平方呎檔位全數租出。據悉11檔早年參與優先租用安排的檔位參與今次認投，包括魚檔、豬肉檔、菜檔等，其中一檔投得兩個舖位，最貴以約5萬元成交。

檔位全數租出 折扣補償工程影響

今次是市建局首次管理鮮貨零售中心，由於中心營運初期，同一地盤內仍有重建工程，故據悉面向地盤的檔位可獲較多租金優惠。市建局回覆稱與鮮貨檔先簽5年租約，每月基本租金按認投的最終成交價而定，因應檔位受不同程度工程影響，臨時租金折扣優惠由一折至九折不等，為期20個月或直至整個地盤獲發「入伙紙」，以日期較後者為準。

據悉租戶更可在首5年內「無條件」提早離場，毋須向市建局額外賠償。市建局稱，因應商戶經營需要，將給予租戶彈性，如選擇提早終止租約，可按租約的指定通知期書面通知局方。

中環市集商戶大聯盟召集人、在結志街經營豬肉檔的許偉堅認為市建局安排合理，至於會否擔心日後被加租，他坦言「好難講」。關注嘉咸街重建的中西區區議員許智�葳{為，鮮貨檔搬入零售中心後，嘉咸街露天市集將受重創，失去昔日味道，「以往是做街坊生意，前舖後居為主」。

明報記者 岑詠欣