僅兩地皮需改劃 涉1500伙少去年八成
[2016.02.26] 發表
【明報專訊】新一年度賣地計劃中，只有兩幅地皮需要改劃用途，涉及1500伙，較去年15幅共涉7900伙大幅減少逾八成。規劃署署長凌嘉勤指出，未來將有45幅地皮需待改劃，涉及18幅分區計劃大綱草圖，總單位數目達8.42萬伙，當中7.87萬為公營房屋，私人住宅涉5400伙。有業界認為，雖然短期內私宅土地供應可望平穩，不過未來改劃用地將以公營房屋為主，對中期私宅土地供應是否足夠存疑。
被問新地皮較大 陳茂波﹕盡可能劏細
近3個財政年度，已列入賣地表後仍需要改劃的地皮數目按年減少。資料顯示，2014/15年度賣地表內共34幅地皮中，有21幅待改劃，即佔62%；至本財政年度，賣地表共有29幅地，其中15幅需待改劃，佔逾五成。不過新一財年29幅地皮中僅兩幅地需待改劃，比例降至6.9%。
發展局長陳茂波指出，現時土地供應只是好轉，要持之以恆才可令土地供應穩定。被問今年推出的地皮規模較大，陳指出，當局盡可能「劏細」推出，讓中小型地產商投標。資料顯示，過去數年出售的約90幅地皮，有53個發展商中標，其中34家發展商投得一幅地，9家發展商投得兩幅，反映健康競爭；至於地價方面，他強調沒高地價政策，政府亦會「隨行就市」。
被問及早前青衣及元朗地皮流標，而大埔地以低於市場估價批出，陳認為，市場估價僅作參考，而政府在招標過程中有專業測量師按市况、發展風險等一籃子因素評定底價，地皮超出或低於市場估價下限的情况常見。
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