萬錦市1幢獨立屋上周在多名買家搶柯化的情況下以超叫價74%成交﹐售價比叫價搶高逾63萬元﹐事後有地產經紀表示﹐成交價搶得這般高的主因是樓盤不足﹐這樣的情況若然持續﹐將會扭曲屋價升勢。

這樓盤位於萬錦市Berczy社區﹐屬於2層高雙車房物業﹐房間數目是4+2﹐另有4衛﹐業主於上月27日放盤﹐叫價849,000元﹐其後於本月3日以148萬元成交。

換言之﹐這個樓盤只需掛牌7天﹐便能夠超叫價631,000元找到買家。

有趣的是﹐資料顯示﹐該物業其實曾於去年10月放盤﹐當時的叫價是109萬元﹐最終未有成交﹐但減價24萬元後再放盤﹐卻反而能夠引來18名買家搶柯化﹐並且以超叫價74.3%易手。

地產經紀陳常就直截了當的說﹕「僧多粥少。」他所指的是樓盤供應不足﹐但買家需求卻很大。他表示﹐目前有很多人手頭有錢﹐正等待機會買屋。

上五周﹐這宗成交消息在關注樓市消息的群體間瘋傳﹐當中的原因可能是冬天較罕見有這幅度的超叫價成交﹐也可能是因為成交價超出市價許多。一些業主刻意降低叫價﹐以圖吸引更多買家搶柯化﹐最後的成交價縱然超過叫價﹐其實也可能與市價相若﹐所以超叫價未必屬於不合理的成交價。

陳常就沒有代表客戶參與這場柯化戰。不過﹐他表示﹐與同區的市況相比﹐應會有人認為今次的交易價比市價為高。多重放盤服務系統資料顯示﹐這個物業的面積介於2,000至2,500平方英呎﹐而地段的闊度是33.7英呎。

同區1個面積近3,000平方英呎﹑地段闊度40英呎的樓盤﹐上月初的成交價是140萬元左右。

陳常就表示﹐這物業今次引來18名買家爭柯化﹐主要原因是目前樓盤缺乏。

這名Right At Home Realty的地產經紀認為﹐如果樓盤不足的情況持續下去﹐屋價的升勢將會被扭曲。事實上﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)也有類似的憂慮。

這個地產業組織在樓市檢討及展望報告中指出﹐庫存比率維持在歷來的低位﹐反映出買家爭競劇烈﹐刺激售價勁升。

在過去的1年﹐大多倫多地區獨立屋價格在房源缺乏帶動下大幅飈升約18%。

截至上月底﹐受華人歡迎的烈治文山的獨立屋平均售價已經升至1,363,303元﹐與去年同期的985,421元相比﹐升幅高達38%﹐平均以每月約31,500元的迅速升值。

萬錦市Berczy是華人追捧的社區。多重放盤系統的資料顯示﹐該宗售價超叫價74%的交易﹐買賣雙方估計都是華人。