溫哥華樓市根基穩 炒樓僅5%水平偏低

市場交易紀錄顯示﹐2009年衰退之後﹐卑詩省的炒樓活動只佔樓市賣買的5%左右﹐屬於頗為偏低的水平﹐反映出根基穩健。

炒樓活動難以估計。不過﹐第壹信用合作社(Central 1 Credit Union)首席經濟師Helmut Pastrick指出﹐卑詩省的一些數據跟進物業轉手紀錄﹐可以反映炒樓活動的情況。

由於樓市炒家一般追求短利﹐所以物業持有期不長﹐以致短期轉手的物業數量可以用作為炒樓活動的指標。

這名專家透過卑詩省地產資訊公司Landcor Data Corp.取得卑詩省評估局(B.C. AssessmentAuthority)的物業賣買數據來進行分析﹐結果顯示在1年內轉手的共管柏文和獨立屋的數量所佔的份額比早年熾熱的市道低許多。

數據顯示﹐1979年至1981年間﹐獨立屋短期轉手的買賣所佔的份額曾經上升至30%至40%的幅度﹐而柏文更曾高見50%左右的水平。

1987年至1989年間﹐炒樓活動比率的幅度再至回升﹐但已告收斂﹐獨立屋及柏文短炒活動的份額分別上破20%及30%。

2005年至2007年﹐炒樓活動又再蓬勃﹐但所佔的份額已進一步收窄至10%至20%的幅度。

資料顯示﹐自從2008年至2009年的衰退以來﹐這些活動只佔5%﹐相對於過去3次的熾熱市道﹐明顯低了許多。

共管柏文通常都有較多的炒賣活動﹐原因是成本較為容易負擔﹐而且供應量大一些﹐當中尤以新建單位為然。

這名專家又表示﹐由於目前炒樓不是屋價上升的主要動力﹐所佔的比率不高﹐因此樓市的狀況穩健。

不過﹐這名專家在報告中補充稱﹐這樣的分析也有欠妥善之處﹐因為未能包括部分樓花的買賣﹐以及一些交易可能涉及到調職他遷等因素﹐並非與炒樓活動有關。

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