聯邦欲將多溫兩地樓市降溫 首付辣招生效前反催高市道 今年全國房價升8.4% 成交創第二高

聯邦欲將多溫兩地樓市降溫首付辣招生效前反催高市道
今年全國房價升8.4% 成交創第二高

[2015.12.16] 發表

【明報專訊】加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)昨日總結今年房價，預測全國平均房價將為44.26萬元，增幅約8.4%，卑詩省是唯一超過這一水平的省份，達到11.5%，安省為8%。

商會亦預計今年的房屋成交量會達到50.4萬宗，比去年提高5%。這將會是加拿大有史以來房屋成交量第二高的年份。

展望明年房屋銷售，商會認為政府欲為大多區和大溫區房市降溫的做法，在短期內卻會推高房市，並預測要到明年下半年央行的利率才會調升。

報告認為，央行加息的時間比之前預期的還要晚，可能要到明年下半年才會加息，而銀行低息將會繼續推高銷售量和房價。

與此同時，聯邦政府近期出台的CMHC新政策，凡屋價超過50萬元的房屋，最低按揭首期從5%調高至10%。報告認為，這一做法可能會令大多區和大溫區以外的樓市降溫，尤其是卡加利市，但對大多和大溫這兩個政府最想調控的地區卻影響不大。

商會主席安傑(Pauline Aunger)表示，「政府的降溫計劃在短期內卻是推動樓市升溫，因為買家們都急於在新政生效前趕緊買到房子。」

卑詩和安省地區樓市火爆程度超出地產商會原先的預期，因此商會要將2015年整體樓市的預期調高，預計2015年的房屋成交量會達到50.4萬宗，比上一年提高5%。這將會是加拿大有史以來房屋成交量第二高的年份。這其中，卑詩省的成交量增幅最大，達到21.4%。安省也會有9.3%的增幅，如果不是因為大多區低幢房屋的房源不足，增長幅度還會更高。

商會首席經濟學家克朗普(Gregory Klump)也認為，「新政是要讓大多區和大溫區的樓市降溫，目標是房價50萬元以上的房屋，但這兩地以外的其他地區也被殃及，尤其是那些已經被油價下跌而拖累的省份。」

阿爾伯達省2015年的房屋交易量將萎縮21.4%，沙省縮減10.8%，斯高沙省縮減5.1%，緬省有2.3%的正增長。

魁省和紐賓士域兩省的增幅預計分別是4.8%和5.4%，這個看似不錯的數字，也是因為兩地2014年的表現太差的緣故。

有賴於下半年的反彈，紐芬蘭省的銷售量也會有3.2%的增長。而愛德華王子島受益於加元貶值，竟然錄得18.8%的增長。

在總體成交量上升的同時，2015年11月比10月的房屋成交量也增長了1.8%，達到過去6年來最高的單月成交量。

商會同時預測，2015年全國平均房價將為44.26萬元，增幅約8.4%，卑詩省是唯一超過這一水平的省份，達到11.5%，安省為8%。

但到了明年，受安省單家庭住房房源短缺但需求不減的影響，商會預測本省的房價增幅會是最高，達到2.9%，而卑詩省和緬省會有2%的增幅，斯高沙省和愛德華王子島增1.5%，魁北克和紐賓士域增1%，阿爾伯達省、沙斯寸旺和紐芬蘭省則會分別下跌2.5%、1.2%和1%。

此外，在2016年由於安省和卑詩省的房市熾熱的情況有所減緩，成交量將回落1.1%，降至49.86萬宗左右。

道明銀行經濟學家帕特瑪拉(Diana Petramala)稱，過往的經驗顯示，最低按揭首期的調整只會有短期效果，市場會在未來的4至6個季度之後就能完全適應，而且即便如此，影響也不大。

如果把安省和卑詩省排除在外，加拿大的平均房價只有30.25萬元，並不在要調整的範圍之內。