多倫多兩年後供屋佔收入一半
屋價狂飆 海外富戶轉投資外圍地區

大多倫多地區外圍的伯靈頓近年樓市蓬勃。

大多倫多部分地區11月平均屋價 (資料來源﹕多倫多地產商會)。

屋價與家庭中位收入比率 2013年後家庭中位收入，以對上10年平均年增長計算 (資料來源﹕加拿大地產商會、加拿大統計局、Haver Analytics)。

根據滿地可銀行資本市場的報告﹐多倫多及溫哥華屋價持續飆升﹐不僅令到本地買家難以負擔﹐更可能驅使一些富裕的海外買家轉往屋價較便宜的外圍地區投資。

滿地可銀行高級經濟師Sal Guatieri在報告中談及屋價急升的影響時指出﹐對於眾多的多倫多及溫哥華的首次置業人士來說﹐目前只餘下2個選擇﹐其一是住遠些﹐另一是住細些﹐但結果相同﹐就是生活質素轉差。

目前多倫多及溫哥華都會區內的屋價已經超出了很多首置人士的負擔能力。根據該銀行的報告﹐與10年前相比﹐目前的借貸成本下跌了約3個百分點﹐但獨立屋的價格還是難以負擔。

以平房的中位價格來說﹐多倫多方面所佔的家庭總收入份額﹐已由10年前的35%增加至39%﹐而溫哥華更由49%激增至60%。

除此之外﹐其他與房屋有關的開支﹐當中包括物業稅､保險費及取暖費用﹐也另外佔了收入的9%﹐因此已沒有太多的餘錢用於飲食等方面的享受。

這名專家在報告中指出﹐利率升勢將會緩慢﹐但至2018年時可能會累積了2個百分點的增長。假設屋價的升幅不超過收入﹐到時候多倫多及溫哥華的基準平房的房貸供款佔收入的份額﹐將會進一步分別上升至48%及74%。

他表示﹐屋價難以負擔﹐再加上諸如共管柏文單位窄小等的因素﹐最終將會驅使買家轉而至其他地區置業﹐甚至乎一些富裕的海外買家也可能會這樣做。

事實上﹐卑詩省的菲沙河谷的屋價出現了2位數字的增長。他表示﹐這反映出都會的外圍地區的需求開始增長。

該報告指出﹐多倫多及溫哥華很多首次置業人士目前只有2個選擇﹐其一是住遠一些﹐另一是住面積較細的共管柏文﹐結果是生活質素下降。

多倫多及溫哥華的屋價負擔問題也將會導致技術工人的外流。這名經濟師指出﹐一些公司可能因而被逼加薪來吸引僱員﹐削弱了在世界市場上的競爭能力。

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