樓價連升5月首跌 深圳人買500萬樓需儲錢60年
【明報專訊】深圳樓價在連續上漲5個月後終於下跌,但深圳人想買樓仍然不容易,以南山區一手樓最新平均成交價和當地平均月入計算,需要61.8年才能買得起一間80平方米(約880呎)的單位,即使是以最平的寶安區樓價計算,也需要26年。不少人放棄深圳,選擇到鄰近的東莞、惠州買樓。
《中國房地產報》報道,深圳今年經歷瘋狂地產市道,根據百城房價指數顯示,9月深圳平均樓價達到每平方米近4萬元(人民幣,下同)的歷史高位,按月上升33%,升幅領先全國。10月份則下滑7%,降至33,599元,但仍居全國最高樓價的前列。
寶安最平 需不吃喝26年
據世聯行統計,目前深圳超過1100萬的常住人口中,有70%無自有物業。土地稀缺造成樓價高企,深圳人均土地面積185平方米,遠低於7259平方米的全國人均土地面積,而深圳的人均住宅面積則為28平方米,以三口之家來計算,則約為84平方米。
而深圳房價測評中心的數據顯示,以南山區一手樓最新成交平均價每平方米7.1萬計算,一間80平方米的住宅總價是約566萬元。按深圳市民平均月入7631元,年薪9.2萬元計,即使是不吃不喝,也需要741.5個月,即61.8年才能實現在南山區買樓的目標。而深圳成交均價最低的是寶安區,但即便以該區每平方米2.98萬元的價格計算,80平方米的住宅總價為238.7萬元,買樓也需要312.8個月,即26年才能實現目標。
赴東莞置業 當地人怨搶高樓價
如今已有不少人放棄深圳,選擇到鄰近的東莞、惠州買樓。據一名在東莞長安鎮買樓的陳先生表示,自己在深圳福田區工作,開車從長安到福田約1個小時,但當地樓價約每平方米1萬元,「比起南山動輒過7萬元少多了」。不過也有東莞本地人抱怨,因為深圳客湧入,導致東莞樓價上漲,「我們就快買不起房了」。