房地產市道倘下跌20% 10%年輕家庭業主變負資產
[2015.11.10] 發表
【明報專訊】兩份新報告警告說﹐加拿大人為了置業債台高築﹐如果房地產市場突然下挫﹐許多家庭會陷入困境﹐尤其是40歲以下的年輕家庭。
加拿大另類政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的報告發現﹐假如房價下跌20%﹐成千上萬的加拿大家庭就會負債更深﹐債款超過房屋和其他資產價值。
加拿大另類政策中心高級經濟師麥克唐納(David Macdonald)在聲明中說﹐房地產價格驟降﹐40歲以下的業主首當其衝。
研究報告說﹐房價下跌20%﹐30多歲的業主就會損失近40%的資產淨值﹐即平均損失6萬元。
40歲以下的業主﹐十中其一會有負資產。
如果房價下跌更慘重﹐達到30%﹐29.4萬40歲以下的業主﹐7人有1人會負債高過資產。
在房價偏高的多倫多、溫哥華和卡加利等城市﹐要是樓價大跌﹐年輕業主的資產淨值的減幅更大。40、50、60多歲的中年家庭﹐受下跌房價影響較小﹐因為這個年齡組別通常負債偏低﹐資產更多元化。儘管如此﹐這些家庭的平均資產淨值也會下降﹐估計平均減少7萬到8萬元。
另一方面﹐經濟合作與發展組織(OECD)的報告說﹐聯邦政府應採取措施﹐收緊借貸規則。它警告說﹐一些地產市場﹐尤其是加拿大兩個最大城市﹐可能面對急劇房價調整的風險。
報告說﹐多倫多、溫哥華房價一直大幅上升﹐兩者都是昂貴的市場。它說﹐它特別擔心﹐多倫多那些新竣工但未入住的單位﹐「增加市場迅速下滑的風險」。
經濟合作與發展組織呼籲聯邦政府﹐收緊「這些市場的按揭貸款規則﹐比如最高貸款對資產價值﹐供款入息比率﹐以保證財務穩定」。
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