樓市放緩 阿省筍盤湧現
9200呎豪宅 低叫價一半成交

阿爾伯達省2間豪宅近期以不及叫價1半的價錢成交。

加拿大廣播公司報道﹐位於珀里迪斯(Priddis)的1幢9,200平方英呎大宅原本以390萬元放盤﹐目前已經透過拍賣找到買主﹐但售價只是稍逾170萬元。

區內的另1個高端物業也是以約110萬元成交﹐若然與290萬元的屋價相比﹐折讓了62%。該廣播公司引述卡加利地產公司Engel & Volkers銷售總監Mark Evernden稱﹐這2個物業樓齡新﹐而且叫價只是略為高於估值。

投資顧問端納(Garth Turner)向加拿大廣播公司表示﹐價格大幅折讓的樓盤將會陸續出現。

他指稱﹐在卡加利一帶外圍的好地區﹐如果以100萬元至200萬元的住宅為目標﹐買家只要帶備支票簿﹐以及開出好還價﹐可望會有稱心如意的收穫。端納表示﹐卡加利的豪宅市場近數個月來備受打擊。

事實上﹐來自市場的數據正好反映出樓市放緩的情況。卡加利地產商會(Calgary Real Estate Board)的資料顯示﹐10月份當地的平均屋價比去年下跌6%。不過﹐這些統計並不包括多重放盤服務系統以外的交易﹐諸如珀里迪斯的大宅的拍賣所錄得的大幅折讓的成交價﹐不會從這個系統的資料中反映出來。

端納向該廣播公司稱﹐建築商以大幅的折讓價或透過私售賣出新的房子﹐但這些交易並未在正式的統計數據上反映出來。

他認為﹐如果包括這些交易在內﹐卡加利樓價的實際跌幅應當高過6%。