放售量大減 助屋價勁升一成 多市獨立屋均價逾107萬
【明報專訊】面對大多倫多地區需求如此旺盛的市場，本地的低幢房屋供應量卻在逐漸下降，這更是令大多區的房價如同火上澆油，今年10月的房屋交易量創下紀錄。
多倫多地產局昨日公布的數據顯示，與去年同期相比，今年10月的房屋放售數量比去年下降了7.5%。與此同時，根據MLS房屋價格綜合指數，包括低幢房屋和柏文單位在內的多市的房價，則比去年同期上漲了10.3%。
其中獨立屋的供需矛盾最為尖銳。今年10月較去年獨立屋的成交量下降了9.7%，但價格卻上漲了12.5%，均價達到107.14萬元。
這種房屋供應量僧多粥少的情況，已經與大溫地區不相上下。有專家認為，大多區和大溫地區的兩個市場，完全沒有任何上升趨緩的迹象，而目前的房價，已經超出平均購買者的購買能力。
原本不太入買家法眼的半獨立屋甚或鎮屋，也都因獨立屋的高昂價格成為財力較弱買家的心頭好，在多倫多市同樣因為供應不足而出現成交量與價格反向而行的情況。
目前多市鎮屋的成交量比去年同期下跌3.6%，價格卻上漲了11.2%達到均價57.94萬元的水平。半獨立屋10月的價格比去年同期上漲10%，均價為74.71萬元。
與此同時，多市周邊市鎮的鎮屋成交量則上漲9.1%，平均價格上漲幅度為10.1%，達到45.66萬元。半獨立屋售價增幅更大，達到13.8%，均價為51.22萬元。
眼看夢想中的大屋已經遙不可及，許多買家只有轉向柏文市場。多倫多市共管柏文的銷售量也有9.7%的升幅，均價40.67萬元，平均價格上漲了4.2%。905地區共管柏文的銷售量增幅也是9.7%，價格增幅較低為3%，均價31.83萬元。
對於這樣蓬勃發展的房市，政府方面自然不願意錯過雁過拔毛的良機。在有風傳安省政府正考慮將多倫多正在實行的市級土地轉讓稅推廣到省內其他地區之後，安省城鎮房屋事務廳長麥宓建(Ted McMeekin)也沒有完全否認，只是回答稱正在對現有的《市政法》進行檢討，看看能否為幫助處於財困的市政當局開闢一個新稅種。
安省地產協會曾表示，如果要在多倫多市購買一間44.5萬元的房子，不但要交納5300多元的省級土地轉讓稅，還要再交付4600多元的市級土地轉讓稅。因此地產業人士認為，多市高昂的房價與市級土地轉讓稅有關。目前905地區的獨立屋銷售量上漲2.4%，均價為73.47萬元。
據估算，今年大多倫多地區房屋交易量約為9.8萬宗，今年10月就有8804宗。而加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.)則預計，今年的總成交量可能會達到10萬個。在此之前的最高紀錄，是2007年的93193宗。達到這一紀錄後不久，美國的金融風暴便開始席捲全球。
但專事研究柏文市場的Urbanation公司統計發現，新柏文單位的銷售情況差於二手柏文，今年第三季度的新柏文銷售量將下跌13%，恢復到歷史平均水平。但二手柏文卻成為賣方市場，第三季度出現創紀錄的5574宗成交量。
該公司研究人員認為，這主要是與新舊柏文的房屋面積和售價有關，新柏文的平均面積遠低於舊柏文。與此同時，新柏文的平均呎價569元，又高於舊柏文的平均呎價457元。
