約克區逾30年怪獸屋 富豪追捧
面積大位置好 較新屋便宜許多
根據1名專門經營豪宅買賣的地產經紀﹐約克區的舊獨立屋日漸受到富裕買家追捧﹐原因是與較新樓齡的住宅相比﹐一些在上世紀80年代及90年落成的「怪獸屋」屬於筍盤。
地產經紀Barry Cohen表示﹐士刁路(Steeles Avenue)以北一些發展良好的社區的2層高獨立屋需求增加﹐以及約克區近來平均屋價急升﹐正好反映出這個市場的趨勢。
本年上半年﹐大多倫多地區有402間在2000年之前落成住宅以超過200萬元價格售出﹐當中有90間位於約克區﹐所佔的份額顯著上升至22%。
去年同期﹐這個檔次的住宅交易共有265宗﹐而約克區只佔30間。由此可見﹐這類物業在約克區的成交量由30間上升至90間﹐升幅高達2倍。
與此同時﹐大多倫多地區售價超過200萬元的2層高獨立屋之中﹐樓齡較大的住宅佔了接近47%﹐也反映出這類物業有市場的需求。本年以來﹐約克區一些最有名氣的自成一角的小區重新受到追捧﹐原因便是買家希望降低成本。
根據這名地產公司RE/MAX Realtron的經紀﹐士刁路以北灣景街的Bayview Woods､灣景街夾16街的富豪山莊(Bayview Hill)及Woodland Acres的需求重新上升。
他說﹐看來並非只是資金緊絀的首次置業人士在物色相宜的物業﹐因為儉朴的富豪們亦正在約克區找尋樓齡較舊的超值獨立屋樓盤。
他指出﹐明顯的﹐這類較舊的物業正日漸受到歡迎﹐尤其是在上世紀80年代及90年代的怪獸屋。
他解釋﹐這些房屋面積大﹐結構可靠﹐而且擁有優質地皮。
他說﹕「很多的樓齡均大﹐但與新屋的成本相比﹐這些物業便宜許多。」
豪宅的建築成本在過去10年來大幅攀升﹐目前每平方英呎的費用介於325元至500元之間。若然連地價計算﹐建築成本非常之昂貴。
目前約克區其中1個最貴的樓盤叫價799.5萬元。不過﹐這名地產經紀指出﹐與若相新建住宅的價格比較﹐這樓盤的叫價便宜許多。
這樓盤位於Steele Valley Rd.﹐面積18,000平方英呎﹐設有可容納8車的車房﹐而且地皮龐大﹐闊度及長度均逾200英呎。
據這名經紀指出﹐土地的價值已經超過520萬元﹐若然再計算一些更換工程及園藝成本﹐新屋成本接近1,900萬元。
