大多區周邊柏文需求殷切
未來2年樓市銷售及價格溫和增長 安省明年房價介乎43萬至51萬元
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日發出第4季樓房市場展望的報告預測﹐未來2年﹐樓房動工量及在多重放盤系統(MLS)掛牌的房屋數量只會溫和增長﹐而樓房價格增長亦因為準買家傾向中等價格的樓房而趨緩和。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示﹐安省及卑詩省今年的樓房市場活動增加﹐主要受惠於能源價格下降﹐加元價格下跌及房屋按揭持續低企﹐減低阿省石油出口受壓的影響。但杜根認為﹐這效應將逐漸減低﹔因此﹐當局估計到了2016年及2017年﹐樓房動工量及在多重銷售放盤系統掛牌的房屋數量只會溫和增長。
CMHC預測未來2年的樓房動工量將放緩﹐原因是尚餘很多未賣出的落成單位﹐這將令部分建築商將市場需求導向現成單位。CMHC又估計﹐房屋銷售將較傾向中價房屋﹐從而令樓房價格的升幅稍稍放緩。
今年全國建屋達21萬間
2015年﹐加拿大動工量預計有16.2萬間至21.2萬間﹔2016年的樓房動工量預計有15.3萬個至20.3萬個﹔2017年的動工量則介乎17.9萬個至19.9萬個。
2015年在MLS掛牌出賣的單位則介乎44.4萬個至54.6萬個﹔2016年預測有42.5萬個至53.4萬個單位掛牌﹔2017年則推算有41.6萬個至53.6萬個單位掛牌。
在多重放盤系統掛牌出售的平均樓房價格於2015年則介乎41.7萬元至45.9萬元﹔2016年的平均樓房價格則在42萬元至46.6萬元之間﹔2017年則介乎44.33萬元至44.96萬元。
單以安省而言﹐由於安省低幢房屋的選擇有限﹐加上家庭收入增加﹐在中期線來說﹐可支持獨立屋的建築活動﹐估計明年獨立屋動工量將介乎2.2萬間至2.78萬間﹔2017年則介乎1.5萬間至2.25萬間。但近年由於獨立屋與柏文單位售價的差價愈來愈大﹐加上可作獨立屋建築的土地亦愈來愈少﹐故獨立屋動工量有機會被壓抑。
由於近年房價上升﹐令準買家轉而購買柏文單位﹐又或轉向租務市場。在首次置業買家及「賣屋上樓」的退休人士支持下﹐令多層柏文單位在未來2年的動工量將繼續增長。明年的動工量介乎3.8萬間至4.7萬間﹐後年的動工量則在3.5萬至4.65萬間。
報告又預測﹐未來市場對二手市場的需求將維持健康的狀態﹐其中以安省西南面及位於大多倫多地區周邊位置﹐需求會更加殷切。明年成交量介乎19.3萬與22.5萬間﹔2017年則介乎17.5萬間至22萬間。
安省房屋價格未來2年的升幅略為放緩﹐原因是樓房市場更趨於平衡﹐以及準買家流向售價相對較低的柏文市場。明年的房價介乎43.59萬元至51.35萬元﹔後年的房價則在41萬元與55.12萬元之間。
