多市重售住宅勢破10萬關
價量均升逾9% 未來兩年還會升
【明報專訊】大多倫多地區的房地產市場自今年1月以來熱火朝天，在今年的頭9個月，經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅，總共有80,331宗，與去年同期相比飆升了9.5%。至於重售住宅的平均成交價亦比去年同期攀升了9.2%，達到627,395元﹐再創歷史新高。對此，多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)主席麥克林(Mark McLean)預期，大多倫多地區在今年經多重放盤系統成交的重售住宅，總數預期將達到或接近10萬宗的大關。
多倫多的華人地產經紀徐華飛博士指出，大多倫多地區經多重放盤系統成交的重售住宅的總數，曾在2007年創下了9.1萬宗的歷史紀錄。而在2014年，上述歷史紀錄再度被打破，大多倫多地區在當年經多重放盤系統成交的重售住宅的總數增加至92,783宗。
基於今年頭9個月房地產市場的表現，大多倫多地區在今年全年經多重放盤系統成交的重售住宅，總數預期將突破10萬宗的大關，從而創下歷史上的最高紀錄。
他說：「每年的9月至11月是房地產市場的秋季市場，特別是10月，交易量有所回升。因此，在今年年底到來前的未來3個月內，經多重放盤系統成交的重售住宅的數量欲達到2萬宗，預期問題不大。」
他又說：「大多倫多地區在今年全年經多重放盤系統成交的重售住宅，平均成交價預期也將較去年全年攀升10%，至61萬元。」
徐華飛認為，聯邦大選的結果即將在兩周後正式揭曉，無論哪一個政黨上台執政，均將採取措施穩定和促進加拿大房地產市場的發展。
根據多倫多地產商會最新發表的樓市報告，大多倫多地區在今年9月的房地產交易活動依然相當活躍，經多重放盤系統成交的重售住宅，共有8,200宗，與去年9月相比增加了2.5%。
而從今年1月至9月的情況來看，大多倫多地區經多重放盤系統成交的重售住宅，總共有80,331宗，與去年同期相比飈升了9.5%。其中，在多倫多市經多重放盤系統成交的重售住宅，總共有3,137宗；905地區則有5,063宗。
至於在今年1月至9月，大多倫多地區經多重放盤系統成交的重售住宅，平均成交價達到了627,395元，也較去年同期攀升了9.2%。
其中，獨立屋的平均成交價漲幅最大，較去年同期上漲了11.2%，高達819,853元。緊隨其後的是鎮屋，平均成交價為467,231元，較去年同期上漲了9.7%。位居第三的是半獨立屋，平均成交價為589,506元，較去年同期上升了9.2%。至於共管柏文的平均成交價也上漲了5%，達到385,623元。
另外，提供金融服務的信用合作社Central 1 Credit Union在最新發表的安省樓市預測報告中指出，安省的房屋價格和成交量將在未來兩年保持繼續上升的勢頭。至於房屋成交價預期將在2016年和2017年攀升至新的歷史高位，平均成交價將達到53.8萬元。
Central 1 Credit Union的總經濟師Helmut Pastrick說：「今年的成交量一直保持強勁，市場上新掛牌上市的房源減少，導致省內大部分地區的房價飆升。房屋按揭貸款利率繼續保持低企，也有助於房屋成交量的增長。」
他又說：「儘管人們在置業方面的可負擔能力下降，只要經濟不陷入衰退，房地產市場仍將繼續擴張，房屋的成交量和成交價均將更上一層樓。」
