在過去一年多，豪宅市場可謂「乍暖還寒」，最近部分豪宅屋苑更要以公屋價出租。資料顯示，由內地業主持有的凱旋門摩天閣一個實用976方呎的3房單位，早前獲租客「一炮過」以總租金120萬元連車位租住三年，平均每月僅3.33萬元，實呎約34元，較「公屋王」鳳德�h最高呎租46元平逾兩成半。明報記者 林尚民

土地註冊處資料顯示，凱旋門摩天閣低層A室，實用976方呎(建築1302方呎)，早前獲租客以總數120萬元連車位租用三年，平均每月3.33萬元，實呎34元(建呎25.6元)。

據區內代理表示，同類型單位市值租金，至少要5、6萬元，若以平均5.5萬元計，今次出租之單位就較市價低近四成，相信是因為租戶願意一次過付租。

凱旋門呎租34元 低鳳德�h兩成

資料顯示，鳳德�h碧鳳樓低層20C室，實用147方呎，早前就以6800元租出，呎租46.3元，上述凱旋門單位實呎，比「公屋王」鳳德�h便低逾兩成半。資料顯示，凱旋門單位業主為內地人，於2007年以2094萬元購入，現租金回報僅1.9厘。

事實上，由於近年豪宅租務市場缺乏誇國企業客支撐，不少貴價物業即使劈價都未獲承租，如信置(0083)黃志祥家族持有的石澳山仔路15號屋，去年初首度以20萬元放租，但事隔近兩年，單位仍未租出，期內叫價亦多翻下調，最新叫租僅為12.8萬元，以實用2174方呎(建築2880方呎)計，實呎僅58.8元(建呎44.4元)。

肇輝臺累積減租36％未租出

另「電飯煲大王」、信興集團創辦人蒙民偉第二任妻子王蓓芬於2012年以9708.9萬元購入的肇輝臺6號(前稱嘉帕薈)中層B室，實用2805方呎，今年5月以18萬元放租，即使過去4個月內三度減價，最新叫價降至15.5萬元，實呎55.2元，迄今仍未租出。即使成功以15.5萬元租出，回報亦只有1.9厘。其餘屋苑方面，利嘉閣高級經理黃凱達透露，太古城鳳山閣高層A室，實用529方呎(建築629方呎)，剛由2.4萬元減至2.2萬元租出，減幅約8%，實呎41.6元(建呎35元)。業主於2010年斥466萬購入，現租金回報率約6厘。

映灣園較市價低近8%租出

中原高級區域營業經理范偉康稱，東涌映灣園7座低層B室，實用728方呎(建築986方呎)，原叫價1.9萬元，最新以1.75萬元租出，實呎24元(建呎17.7元)，較市價低近8%。

業主於2011年7月以395萬元買入價計，回報5.3厘。消息表示，大埔嵐山I期9座高層H室開放戶，實用195方呎，亦由9000元減價至8500元租出，實呎43.5元，業主於今年1月以198.8萬元購入，租金回報約5厘。

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