大多區豪柏文有價有市
最貴580萬 成交量激增逾42%

大多倫多地區今年首7個月豪華共管柏文市道不俗。

踏入2015年針對共管柏文的警示不斷﹐但至7月底為止﹐大多倫多地區豪華共管柏文市場有價有市﹐除了成交量激增42%至60%之外﹐最高成交價達到580萬元﹐與去年同期所錄得的最高紀錄559萬元相比﹐高出21萬。

單憑2宗交易的差價不足以反映出豪華柏文價格走勢﹐因為促成價格的因素眾多﹐當中包括位置､大廈的整體質素﹐以及單位本身的條件﹐但卻反映出這個高端市場有買家﹐未有明顯地受到一次接一次的樓市調整警示所困擾。

踏入今年不久之後﹐有關多倫多共管柏文供應過量的憂慮不絕於耳。一些市場分析指出﹐已落成但仍未售出的單位數量急升﹐對樓市甚至較大層面的經濟構成風險。

事實上﹐聯邦政府的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)近期針對多倫多樓市發出高風險警示﹐部分原因與此有關。

不過﹐地產公司RE/MAX的報告則顯示﹐本年首7個月﹐豪華共管柏文的市道不俗﹐價格逾100萬元單位的成交量顯著上升﹐一定程度上反映出這個市場的買家情緒及需求並未轉壞。

根據這地產公司的豪宅市場報告﹐逾100萬元的柏文錄得320宗的成交﹐與去年同期的226宗比較﹐升幅達到42%。

價格超過200萬元的交易也由去年的35宗增加至56宗﹐換言之﹐升幅更加高至60%。

資料顯示﹐逾300萬元的超豪柏文市場有20個單位轉手﹐而去年則只有9宗交易﹐相比之下上升122%﹐但涉及的數量少﹐不足以作為依據。

據該地產公司指出﹐豪華共管柏文買家主要來自嬰兒潮世代﹐需要換細屋來配合退休生活。

這些退休人士可能會另有物業可供小住一下﹐或者會旅遊﹐所以換屋時會選擇一些俱備豪華設施及不用打理的共管柏文。

據RE/MAX的地產經紀估計﹐首7個月豪華住宅市場的蓬勃市道可望在今年餘下的日子持續下去。