119% vs 79% 大多區豪宅銷量升 跑贏大溫
[2015.09.02] 發表
【明報專訊】RE/MAX地產公司發出的「2015年豪宅報告」(Spotlight on Luxury Report)稱﹐以今年首7個月計算﹐大多倫多地區售價逾300萬元的豪宅銷量﹐今年較往年飈升了119%﹐較大溫哥華地區的79%升幅高出很多。兩市的豪宅售價也隨之上升。
中俄中東移民帶動大多市場
RE/MAX INTEGRA地產公司安省及大西洋省地區的行政副總裁桑赫(Gurinder Sandhu)稱﹐大溫地區的豪宅市場主要由中國新移民帶動﹔大多區的豪宅市場則由包括來自中國､俄國及中東的新移民帶動。
該報告指大多區豪宅銷量上升有兩個主要原因﹐其一是求過於供引致屋價上升﹐從而令到有更多住宅轉進豪宅類別。
另1個原因是「外國買家」增加﹐尤其是有家庭及子女的中國買家﹐他們喜歡選擇接近優良學校的大屋。他們喜歡投資於加國地產市場﹐認為是一項穩定的投資。RE/MAX房地產經紀發出的報告指出﹐「外國買家」於今年首半年繼續幫助推動大多區及大溫地區的豪宅銷量﹐尤其是來自中國的買家﹐他們很多是打算全家遷居加國的﹐他們選擇加國是由於生活質素高。
桑赫說﹐上述報告使用「外國買家」字眼﹐但該報告其實無法分辨是新移民還是外國人。他感到買豪宅的「外國買家」應主要是新移民﹐因他們是用於自住的﹐投資於加國房地產的外國買家較多偏向買中等價格住宅。該報告也指地產投資者較少買豪宅﹐該類投資者較多買中價住宅出租﹐等至升值時出售。
他指大多區售價逾300萬元的豪宅的銷量﹐今年升幅較大溫為高﹐但過往較多是大溫地區的升幅較高。該報告未有對價格升幅作統計﹐但估計價格升幅應較平均為高。
該報告指另1類買家是加國買家將住宅「升級」﹐他們大多是夫婦都收入佳﹐有餘錢轉買較大房子。
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