樓市悲觀與樂觀
銀行：瀕爆泡 經紀：承接強
【明報專訊】加拿大房產市場的「雙城記」也擴展到「供樓負擔能力」領域。皇家銀行的有關該能力的季度評估報告稱﹐溫哥華和多倫多這方面的情況已經危險到如90年代房市崩潰前﹐而加拿大其他地區則仍屬健康、正常。不過﹐報告認為﹐這上述「雙城」中﹐特別在多倫多﹐共管柏文的供應比較寬鬆﹐給予置業者一個合理價格的選擇。「這種情形在90年代(危機發生)時是沒有的」。
皇家銀行副總裁兼總經濟師懷特(Craig Wright)稱﹐溫哥華房產市場的供樓負擔能力(affordability)已達至加國任何地方的最高水平。其中獨立屋的情形更嚴重。但迄今置業者並未受此影響。「由於目前市場的需求仍很強﹐最近的將來應仍可見到房價猛增和對負擔能力的進一步考驗」。
他認為多倫多的問題更大一些﹐「更接近1990年代時供樓負擔能力達至的危險邊緣的的不健康水平﹐而這種情況可能預告房屋市場泡沫破裂的風險正在增大」。
皇家銀行的該報告估計﹐以目前的房價﹐溫哥華中線收入水平家庭的稅前收入的80%需要供給房屋費用﹔而多倫多也接近60%。
2位多倫多房產經紀謝峰、洪萬端對於多倫多房市處在「危險境地」的說法已經耳熟能詳﹐不過他們的切身感受則似乎並非如此。
洪萬端稱：「我們都見到了房價不斷攀升的情況﹐但是購房的人的承受能力也仍很強﹐許多人仍然拿得出錢來。」
她繼稱﹐就她接觸中的了解﹐許多購買房屋的人﹐都有「外援」﹐或來自自己從海外帶來的積蓄﹐或來自父母等。而這部份錢並未計入負擔能力的評估中。
謝峰表示﹐由於現在利率低﹐因此減少了買房者的開支。借貸60萬元﹐每月本息合計為2100多元﹐其中利息為700到800元。因此房屋開支似乎難以蠶食人們收入的大部份。
此外﹐他說﹐多倫多和溫哥華房價高﹐那是和加拿大其他地方比較的結果﹐但如果和紐約、舊金山﹐甚至北京上海比較﹐都不算高﹐因此考慮在這裡投資的人還不少。
皇家銀行的報告認為﹐雖然加國經濟受到油價插水的打擊﹐而且共管柏文單位供應充份﹐但由於低利率的支撐﹐2015年加國的房產市場仍將是近年中的好年景之一。
除了多倫多和溫哥華﹐加拿大其他地區、城市的房價屬於正常﹐今年的房價升幅應為4.6%﹔交易量也比上年增加5%。
