【明報專訊】近年不少屋苑大維修時爆出工程糾紛，位於九龍城豪宅區的雅閣花園，雖早於2009年便斥2300萬展開大維修，不過一拖6年仍未完工。本報偵查發現，屋苑現場不但「愈整愈爛」，原本完好的泳池被弄至瓦磚爆裂、外牆滲水，屋宇署文件亦揭示維修後出現4處違例建築，維修不成反被指僭建。

大業主信和辭任經理人

有小業主質疑大業主及時任物業管理公司的信和物業，對工程置之不理。另有法團委員指出，法團將於本月尾召開業主大會，商討與工程公司利昌、信和的仲裁事宜，議程包括決定是否暫緩仲裁、接受和解方案等。

信和物業管理有限公司發言人回覆本報查詢時強調，雅閣花園的大維修工程是獲業主大會通過，其投票過程透明。發言人又指信和作為屋苑經理人期間，有就大維修工程協調各方之溝通，至2013年辭任屋苑經理人，而有關工程的事宜因已進入仲裁程序，不便透露。

工程延誤4年 小業主：愈整愈殘

負責維修的工程公司「利昌」負責人江明回覆，會盡量配合執漏，最重要「講得清楚做得好」，他指自2011年工程完成後曾執繕兩次，但之後雅閣花園的法團主席不准「利昌」再進入屋苑。他強調對工程「不談對錯，只求執繕」。

樓齡為26年的雅閣花園，位處九龍城區傳統豪宅地段。屋苑有2座分層住宅及4幢洋房，全屋苑共116戶，大業主信和擁有四成單位業權。屋苑2009年通過做大維修，原本2011年完工，但因為工程出現連番錯漏，一直未完工，已延誤4年。

泳池破損 業主斥當工程倉庫

有業主向本報投訴，工程不但遲遲未完成，原來豪宅屋苑更變成「爛屋」。本報近日進入屋苑現場觀察，發現維修工程遺下多項問題(見圖)。記者所見，泳池底磚不但被翻起，更佈滿工程遺下的泥漬。業主投訴指承建商「利昌」以工程需要為由借用泳池，並將泳池水抽乾當倉庫，用來擺放工程物料，「唔知點解信和同埋法團肯借畀利昌用，物料破壞池底引致漏水，整返都唔少錢，無理由我�]小業主畀錢整。」本報取得其中一份工程文件，顯示信和物業管理有限公司曾於工程期間去信利昌，要求修復泳池池面、修飾面及泳池底瓦。惟利昌回覆指在大維修前，泳池池膽早已損壞，與利昌無關。

屋署：工程後增4處違例建築

另外，雅閣花園內多處地方滲水，外部圍牆不但滲水，整個石牆面被水漬覆蓋，公眾大堂地面、停車場等地方有大片水漬，大廈外牆亦有水痕。泳池會所外牆油漆則剝落，柱身、牆邊、屋頂等地方出現鏽�[，業主嘆維修工程令屋苑「愈整愈殘」，小業主嘆豪宅「甩皮甩骨」，直言「睇見都嚇死人」。

業主除投訴維修不當，屋苑維修後更出現僭建，令法團被屋宇署發信警告。根據本報取得的屋宇署文件，署方2012年7月曾去信法團，指屋苑工程後造成4處違例建築，包括加高緊急車輛道的地台，以至相鄰的防護欄障高度不足。根據屋宇署要求，該防護欄障高度要有1.1米高，但地台加高後，令欄障的高度只有1.06米。地台加高，令停車場連接緊急車輛通道出口的梯級過高，超出要求的175毫米等。利昌負責人江明回覆本報查詢時，則指僭建與利昌無關。

指僭建少見 林卓廷：顧問檢查不到？

全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷表示，工程後現僭建的個案屬少見，承建商和顧問公司皆有問題，「做得顧問公司理應對建築物條例好熟悉，(顧問)公司係有專業資格，點會檢查唔到呢？」

林認為，小修小補的方法不能解決根本問題，籲小業主從法律途徑追討。他又指出，以仲裁解決工程問題追討的做法特別，小業主無專業知識，仲裁不一定會可保障其利益。

明報記者