(多倫多19日加新社電)皇家銀行屬下RBC Economics一份最新報告預測﹐隨着明年利率開始提升﹐加拿大地產市場的活動料將「略微」降溫。
崩盤風險較低
報告認為﹐地產市場崩盤的風險較低。皇家銀行預測﹐加國經濟將出現增長﹐利率可能從明年開始逐步攀升。
不過皇銀說﹐如果出現經濟嚴重衰退﹐引致就業率驟跌﹐或利率攀升過快﹐地產市場有可能「嚴重」回落。
與此同時﹐皇銀說﹐石油價格下跌引起的經濟震盪﹐尚未足以令整個加國地產市場偏離軌道。
它說﹐事實上﹐儘管石油省阿省與沙省的地產交易活動有所下降﹐整個加拿大的地產市場﹐將呈現其中一個最佳記錄的年份。
皇家銀行指出﹐處於歷史低位的利率﹐促動了全國其他地方對住宅的需求﹐尤其是在安省與魁省。
加拿大中央銀行(Bank of Canada)在7月時﹐降低隔夜利率25個基點﹐低至0.5厘。皇銀預測﹐央行將在2016年下半年﹐提高利率75個基點﹐至1.25厘。
該報告說﹕「我們長期以來認為﹐利率最終會從世代所見最低水平攀升﹐那將為加拿大地產市場帶來重大逆風。過去數年來﹐地產市場的活躍﹐主要是由於極低和不斷下降的利率。」
皇銀預計﹐地產市場的冷卻將在輕微與受控幅度。例如﹐在幾年中﹐物業重售下降不到10%﹐房價增長在2016年放緩至3.2%。
報告中指出﹕「依照我們的觀點﹐鑑於3個主要原因﹐地產市場崩盤﹐即全國範圍內﹐物業重售驟跌逾25%的風險很低。第一﹐我們預計加拿大經濟會增長﹐創造職位及增加收入。嚴重房價下滑﹐通常與衰退掛鈎。」
皇銀指出的另外兩大原因是﹐移民勢頭強勁﹐以及利率會以緩和步伐攀升。
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