銀行未隨調高警示 料樓市前景不會惡化
繼聯邦政府房屋機構發出多倫多樓市高風險警示之後﹐多間銀行並沒相應更改對這個主要地產市場的看法﹐預期今年餘下的日子﹐全國的樓市及屋價仍然將會由多倫多及溫哥華攜手帶動。
上周五加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)公布的7月份全國現房市場報告顯示﹐多倫多屋價凌厲升勢持續﹐比去年同期增長9.4%﹐既高過5月及6月所錄得的8.9%﹐也是自從2010年6月以來的最大升幅。就在前一天﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)發表屋價分析和評估報告指稱﹐多倫多樓市的調整風險評級已由4月期間的中度調升至高度﹐部分原因是屋價升勢加速﹐進一步拋離個人可支配收入的增長。
道明銀行經濟師Dina Ignjatovic表示﹐總體來說﹐多倫多樓市風險繼續存在﹐但應不會加劇。
這名經濟專家在分析7月份樓市表現的簡報續稱﹐本國樓市持續蓬勃已引來關注﹐但人口增長與成交量配合﹐當中尤以最受關注的多倫多及溫哥華為然。
在談及大多倫多地區的樓市風險﹐這名專家引用道明銀行於上月底發表的報告。根據這份針對大多倫多地區及大溫哥華地區的樓市分析﹐大多倫多地區的風險屬於中度﹐而非加拿大按揭及房屋公司所指的高度風險。
這名經濟師估計﹐未來18個月全國屋價增長將會放緩﹐至明年的平均增幅預料介於2%至3%之間。
另方面﹐皇家銀行則仍然預期今年全國成交量及屋價齊升。
該銀行經濟師Laura Cooper在周五發表的樓市更新報告中預測﹐本年成交量將會由安省及卑詩省帶領下上升5%至505,400間﹐而全國屋價預期也會有4.6%的升幅﹐亦即略遜於去年所錄得的4.8%的增長。
根據這名經濟師﹐在熾熱的多倫多及溫哥華方面﹐中期之內住房負擔能力將會進一步對樓市造成打擊﹐但影響可望透過異常方便的借貸環境及蓬勃的就業市場而得到抵消。
豐業銀行亦指出﹐目前的樓市獲得低借貸成本､持續的溫和就業及收入增長等因素的支持。
該銀行表示﹐以目前的市道來說﹐今年全國的成交量可望僅遜於2007年﹐取得歷來次佳的成績。
不過﹐該銀行高級經濟師Adrienne Warren在簡報中指出﹐如果全球及加拿大的經濟未能夠發揮動力﹐以及失業的情況惡化﹐則一些潛在的不利因素可能出現﹐當中計有不明朗的情況加劇､消費者信心減弱和屋價下跌。
