市局收槐樹街舊樓 呎價1.3萬創新高
【明報專訊】市建局昨宣布高價收購重建大角嘴槐樹街舊樓，建議實用面積每方呎收購價為13,614元，創下歷來最高收購價。市建局下周初會向78個業主發信通知，若建議在其後75日獲至少八成業權接納，才能正式展開重建。香港測量師學會會長何鉅業說，建築成本短期內不會急降，估計市建局需為此項目補貼更多。
地段近奧海城等新樓
獲收購重建的大角嘴槐樹街5至13號(單數)，地盤面積僅474平方米(約5100方呎)，市建局今年5月宣布重建，是第11個需求主導重建項目。重建地盤鄰近奧海城、栢景灣、帝峰皇殿等，相比近幾次需求主導項目提出約1萬至1.1萬元收購呎價，市建局董事會昨批准以實用面積每方呎13,614元收購，是歷來最高。
若自住業主接納收購建議，可另獲13.57萬元津貼，出租或空置單位的業主則獲津貼10.53萬元。地舖業主及租戶亦可獲額外營商特惠津貼，以營運年期計算，每經營一年可獲其應課差餉租值的10%，最低7萬元，最高50萬元。
地產界﹕市區新樓呎價2萬 出價合理
香港測量師學會會長何鉅業分析，槐樹街毗鄰不少新樓，售價較高，故創下收購呎價新高。他指建築成本短期內不會急降，在未知重建後的銷情下，估計市建局今次需補貼更多。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國說，市建局按規定須以同區7年樓齡物業呎價作收購指標，現時市區新樓亦升至呎價2萬元，故以呎價1.3萬元收購屬合理。陳指市建局以該價收購會增加成本，但要視乎項目現時地積比率是否用盡，如重建地積比率可大幅提高，項目未來仍有賺錢空間。
市建局昨強調，收購價一如以往相等同區7年樓齡的實用面積呎價，並已委託7間獨立測量師行評估，機制十分透明。
可建69伙 最快2021完工
槐樹街項目重建後擬提供約3,100平方米的住宅樓面面積，可建69個住宅單位，並提供約390平方米的非住宅樓面面積，預計2021/22年度完工。
