度假屋價銷量齊升 放租增
彼得堡區中位價升28%
本國大規模度假屋市場目前有價有市﹐而且出現業主傾向於放租的趨勢﹐為圖取得租金收入。
地產公司Re/Max在2015年度假物業報告中指出﹐那些可以獲得足夠樣本數目來進行比較的大型市場﹐在成交量及屋價雙方面都錄得按年計算的增長﹐唯有愛德華王子島海邊物業例外﹐但也只不過是屋價持平﹐成交量方面亦告上升。
報告指出﹐成交量及售價齊升的市場包括安省的穆索卡(Muskoka)?卡瓦薩斯(Kawarthas)?哈利伯頓(Haliburton)和瓦薩加(Wasaga)﹐以及卑詩省的威士拿(Whistler)。
報告更提到彼得堡及卡瓦薩斯度假屋的中位售價﹐在高端物業的帶動下﹐錄得高達27.9%的升幅。
這區距離多倫多東北面90分鐘車程﹐屬於熱門的度假勝地﹐尤其是受到來自大多倫多地區買家的歡迎。
該地產公司對今年的度假屋市場抱有樂觀的看法﹐指出購買季度以蓬勃市道展開﹐由於受到利率偏低及消費者需求的刺激﹐預期會在夏季維持活躍。
該地產公司以地產經紀為訪問對象的另一項調查又發現﹐愈來愈多的業主有意利用度假屋來取得租金收入。
調查結果顯示﹐在幾乎一半的地區﹐打算將度假物業部分時間或全部時間出租的業主人數有所增加﹐而這個趨勢在安省及卑詩省最為普遍。
不過﹐只有非常之少的地區的主要買家是投資者﹐一般的度假屋買家都是育有兒童的家庭及退休人士。
這項由Leger進行的調查顯示﹐安省水邊度假屋今年的中位屋一般都超過40萬元﹐較為便宜的是薩伯里(Sudbury)﹐約在29萬元的水平﹐至於在另一項的調查中被選為最適宜投資市場的雷灣﹐中位價是327,000元。
另方面﹐較為接近大多倫多地區的閃高湖的水邊物業的中位屋價高達815,000元。至於瓦薩加(Wasaga)的著名湖灘邊度假屋﹐價格更高至接近100萬元﹐不過﹐如果願意退而求次考慮河邊而非湖灘邊的物業﹐則只需要45萬元便有選擇﹐換言之﹐相差超過一半的價錢。
值得一提的是﹐穆索卡的價格相比下較為便宜﹐這個世界著名的度假勝地的水邊物業的中位價格只是429,000元。
資料亦顯示﹐非水邊物業的價格一般只是水邊物業四至六成左右。
舉例來說﹐閃高湖的非水邊度假屋中位屋價是325,000元﹐只是水邊物業的40%。
