住宅投資5年回報率
安省雷灣42%掄元 多倫多排全國第7
專注於地產投資數據的SpendTree表示﹐在全國超過10萬人口的城市之中﹐過去5年住宅投資回報最佳的3個城市均在安省﹐依次是雷灣?奧沙華及溫莎。至於屋價升勢凌厲的多倫多及溫哥華則分別排第7位及28位。
多倫多及溫哥華的屋價增長極受傳媒的關注﹐幾乎每隔數天便有報道﹐因此一般人可能傾向於認為這2個城市是最佳的地產投資市場。
不過﹐這家公司在一份名為《5年加拿大住宅房地產回報》的報告中指出﹐真正情況是規模較細的城市及投資回報中來自租金的實際收入被忽略。
2010年至2015年這5年期間﹐雷灣的屋價增長估計達到51.2%﹐而以投資額10萬元計算﹐每年房貸供款後的平均收入達到7,906元﹐而5年的累積資本增長達到191,621元。屬於最佳的回報表現﹐反映出金額及時間加起的內部收益率高至42%。
去年﹐這個安省北部城市平均屋價是227,262元。
這項研究覆蓋全國34個城市﹐假設投資者於2010年入市﹐支付20%的首期﹐房貸利率為3.5%﹐還本期25年﹐並於2015年把物業脫手﹐從而計算出稅前回報。
根據這份報告﹐多倫多及溫哥華的情況卻有所不同。這2個市場屋價增長迅速﹐但投資物業的現金流若能抵消房貸成本﹐對於投資者來說已算幸運。
若在排第7位的多倫多用10萬元來投資住宅物業﹐5年資本增長累積達到127,349元﹐扣除房貸供款後的平均年收入只有1,375元﹐內部收益率為22%。
溫哥華在這段期間的累積資本增長只有76,873元﹐而且每年的現金流更是負9,036元﹐內部收益率因而被拖低至12%。
根據這份報告﹐2014年多倫多及溫哥華的平均屋價分別是566,491元及812,653元﹐而在這5年間﹐估計屋價升幅依次為35.9%及23.2%。
多倫多的屋價升幅高踞第3位﹐僅次於雷灣及同屬於大多倫多地區的奧沙華﹐而溫哥華則排第7位﹐落後於安省的咸美頓?巴里及貴湖。
由此可見﹐對於投資者來說﹐回報並非只計算屋價的增長﹐租金收入不能忽視﹐若然兩方面都有好的表現﹐才可以脫穎而出。
事實上﹐這項研究發現﹐大西洋省份一般投資物業的租金回報強勁﹐但屋價表現卻疲弱。至於卑詩省的基隆那(Kelowna)及維多利亞等的一些地區﹐不僅屋價在這5年來下跌﹐投資的回報也低﹐結果是缺乏投資的吸引力。
該報告指出﹐排在榜末次位的維多利亞5年來的資本增值是負41,626元﹐而每年的平均收入也是負4,596元﹐以致回報率是負4%。
該市去年的平均屋價為496,473元﹐估計在這段期間錄得的跌幅達到4.5%。
