最富裕家庭房產13年間平均增值26萬
低收入房產 同期僅升2.9萬

加拿大最富裕的20%家庭的平均資產淨值增長佔45%來自房產。

在1999年至2012年這13年來﹐加拿大最富裕的20%的家庭的房產平均增加了26萬元﹐而最不富裕的20%的家庭則只有稍逾21,700元的增長﹐換言之﹐相差接近12倍。

在這段期間﹐最富裕的20%的階層的平均財富增加了80%﹐即由72.2萬元上升至130萬元。

據加拿大統計局的資料顯示﹐這些家庭的資產淨值增長佔45%來自房地產﹐而餘下的55%與其他資產有關。

以此計算﹐這些最富裕的家庭的平均房產增加了260,100元。

另方面﹐最不富裕的20%的階層的平均財富由79,500元增加至109,300元﹐亦即上升38%﹐或是29,800元。由於房地產在這些增長中佔了73%﹐所以來自房產的增值為21,754元。

這屬於實際金額的比較。不過﹐根據穆迪分析(Moody's Analytics)的一項研究﹐若以增長的幅度來相比﹐其實低收入的加拿大人的得益更大。

經濟師高德連(Adam Goldin)分析加拿大統計局近期發表的數據﹐發現在這段期間內﹐加拿大人的資產淨值增加了4.2萬億元﹐而最富裕的20%家庭的增長最大。

然而﹐如果只計算房地產的增長比率﹐結果則是低收入的加拿大人是大贏家﹐原因是在這段期間﹐他們的房產在資產淨值中所佔的份額由46%上升至57%﹐合共增加了11個百分點。至於高收入家庭﹐比率由34%增至40%﹐亦即只上升6個百分點。

高德連指出﹐在這13年間﹐加拿大來自房地產的財富增長頗為穩定﹐原因是衰退期維持時間不長﹐而且屋價跌幅不大。

他表示﹐加拿大的跌市只持續了1年﹐至於調整的幅度﹐也只是7%。

美國的情況則嚴重許多﹐因為當地樓市的調整長達幾乎5年﹐而屋價的跌幅約為25%。