華人買大學區柏文出租 回報高 不受經濟衰退影響
懷雅遜大學學生劇增 每百人爭兩宿位
本地的一名發展商看好多倫多市的學生租務市場﹐尤其是懷雅遜大學(Ryerson University)校園附近﹐因為投資者的需求非常之龐大。發展商CentreCourt Developments高級副總裁Shamez Virani指出﹐多倫多市學生租務市場非常蓬勃﹐也是極具吸引力的地產投資市場。
Virani解釋﹐投資者愛沾手多倫多的學生租務市場﹐其中一個主要原因是這個市場可以避免受到經濟衰退的拖累﹐屬於非常之安全的投資。
2008年至2010年期間﹐加拿大的經濟受到挑戰。他表示﹐這期間大學招生人數卻有所增加﹐原因是一些原本應要就業的中學畢業生失業﹐所以繼續進修﹐支持了大學區周邊的租務市場。
另一方面﹐資料顯示﹐由於宿位供應不足﹐多倫多大學及懷雅遜大學附近的租務需求龐大﹐以致這些地區的共管柏文租金高過多倫多市一般的水平﹐因此投資者可望獲得較佳的租金回報。Virani強調﹐投資者追求的是好的租金收入﹐而且租金的增長最終將會有助物業增值。
據Virani﹐帶動多倫多市發展的動力之一﹐乃是區內的學府迅速擴張﹐在國際享負盛名﹐吸引大量來自海外各地的學生﹐當中很多是中國學生。
他表示﹐懷雅遜大學可以反映出這個情況。這所學府近年急速發展﹐學術水平提高﹐收生的人數也顯著增加﹐吸納了不少省外及海外的學生。
資料顯示﹐這所位於多倫多市中心的大學在過去5年的學生人數增加了約5,500名﹐目前總數超過3.9萬名﹐但宿位只有850個。
懷雅遜大學是城市內的大學﹐學生宿位供應追不上其他方面的規模擴展﹐結果是不少學生需要在附近租住共管柏文。
多倫多大學目前提供的宿舍牀位數目佔了學生總數的10.2%。相比之下﹐懷雅遜大學的宿位供應則緊張許多﹐原因是牀位只達學生人數的2.2%。
Virani指出﹐在加拿大主要的大學之中﹐懷雅遜大學宿位比率屬於最低之列﹐令到附近的租務市場需求非常之殷切。
CentreCourt去年推出Core Condos共管柏文項目﹐所在的位置與懷雅遜大學相距不遠﹐市場反應熱烈﹐在2至3日內便售罄。Core Condos在華裔社群中引來廣泛的興趣。據Virani透露﹐超過一半的買家是華人。
他表示﹐他的公司因而發現懷雅遜大學附近的發展項目極受投資者的歡迎。CentreCourt另一個新共管柏文項目Grid Condos的位置更為接近懷雅遜大學﹐因為只是對街之隔﹐預期同樣會獲得投資者的追捧。
