加國樓價非由華人炒高 多市地產商會不同意管制
【明報專訊】加國樓價愈走愈高，尤其多倫多和溫哥華，很多人都有一種看法，認為是因為華裔買家入市推高了價錢。多倫多地產商會主席就並不同意這看法，更不同意要為此作出管制。
多倫多地產商會(TREB)主席埃瑟林頓(Paul Etherington，圖)昨天批評說，澳洲政府針對海外投資者在澳洲買房置產採取限制措施是錯誤的，因為房地產市場是一個自由市場，任何人只要有經濟能力買房，就應讓他們買。
埃瑟林頓昨晚反駁時表示，有關中國投資者進軍加國房地產市場，造成加拿大房價飈升的說法是站不住腳的。從目前的情況來看，在加拿大買房置產的海外投資者不僅包括來自中國的買家，還包括來自印度等亞洲其他國家和歐洲的買家，中國買家實際上僅佔很小的比例。
在他看來，導致加拿大房價連年上升的主要原因包括：第一，加拿大經濟發展勢頭強勁；第二，房屋貸款按揭利率低企；第三，加國各地當前的房地產市場相當穩健。他說：「即使上述3個因素中有任何因素出現變化，預期仍不會影響海外投資者在加拿大的買房意欲。」
華裔地產經紀劉世傅(Saifoo Lau)表示，在大多倫多地區的房地產市場，在買房時爭搶柯化的不僅有華裔買家，還包括其他族裔的買家，主要取決於房子所在的地點和地區。他舉例說，他本人在周四(28日)晚親身經歷了兩場競爭激烈的柯化戰，但最終仍功虧一簣、敗下陣來。
華裔柯化戰不敵白人買家
劉世傅表示，他的華裔客戶看中了位於烈治文山市北面、鄰近奧羅拉的一棟獨立屋，面積約有3,000平方呎，開價90萬元。就在周四晚，他與另外4名地產經紀從7時開始揭開柯化戰的序幕，直至當天深夜11時半勝負揭曉，獲勝者是一名白人買家，以103萬元的超叫價成交。
他說：「在總共5名買家中，只有我的客戶是華裔，其餘的包括白人和印度人。我們落敗的4名地產經紀在當晚還移師鄰近一條街上搶另一棟獨立屋，但最終獲勝的也不是華人買家。」
劉世傅認為，在萬錦市和士嘉堡這兩個華裔移民聚居的地區，加入柯化戰的確實以華裔買家為主，但在其他較為多元化的地區，大打柯化戰的買家則擁有多元化的族裔背景，華裔買家所佔的比例並不算多。
