不買共管柏文嫌價貴 出租柏文大廈再興起
【明報專訊】經過20年的停滯之後﹐多倫多及溫哥華的出租柏文大廈興建又再活躍起來，而其主要原因是購房者對共管柏文的購買熱情有所消退，同時高企的房價讓許多潛在購房者難以負擔。
目前，多市有8座柏文大廈正在興建中﹐總共有2,458個出租單位﹔另有37座共9,207單位已呈交興建申請。這數字比過去10年建成的總共6,723個單位增加了75%。
共管柏文樓盤變陣出租
一些原本設計為共管柏文的樓盤也改為出租柏文，例如位於皇帝街(King St.)的Kingsclub 樓盤。這個原來的共管柏文大廈，如今一個共管單位都不留，全部用於出租。
溫哥華市則打算於2021年時增加5,000個新的出租單位。而在過去數年中，每年也有1000多個出租單位建成。
Aquilini Development and Construction Inc.地產公司高級副總裁霍夫曼(Kevin Hoffman)表示，他們在溫哥華市中心正在建設3座出租柏文大廈，且還計劃再建2個樓盤。此外還要在滿地可市建一個700個單位的出租柏文樓盤。
現時多市獨立屋的平均價已飈升至115萬元，溫哥華市則為140萬元﹔這令到很多潛在買家被逼留在租屋市場﹐多市出租住宅由2013年秋季至去年秋季的空置率只有1.6%﹔溫哥華市的空置率則是1至1.7%。
在多市﹐共管柏文的租金﹐在過去5年已經大增了15%。
多市無睡房柏文單位的平均月租於2013年秋季至去年秋季期間升3%至896元﹔兩睡房單位於同期也增加3%﹐至月租1,251元。
地產商們發現，許多租房者為了租到一套管理良好的單位，寧願支付多些費用，也不願從投資者手中租賃房子，因為後者要售房時隨時可以把租客趕走。
此外﹐向投資者租共管柏文還有其他問題﹐例如當要修理時﹐住客就不容易找到業主﹔而且很多業主缺乏成為好業主的知識。
一名在多市市中心租住共管柏文大廈的租客說在住了2年共管柏後﹐他希望能轉去租住柏文大廈單位﹐因為他的共管柏文業主不知規管法例﹐只知要加租去補償管理費﹐要他向業主解釋﹐加租幅度規定要與消費物價指數掛鈎。
