加息未導致拋售 專家：樓市不會崩盤

大多區共管柏文今年5月的成交量較去年同期升了13.2%，平均售價漲了5%，達到391,901元。(明報記者攝)

【明報專訊】當多倫多的獨立屋在今年5月的平均成交價已迅速攀升至超過111.5萬元之際，令不少人深感擔心的是，一旦房屋貸款按揭利率開始上調，是否將導致多倫多的房價因泡沫太多而大幅下跌？

對此，多倫多的華人地產經紀、擁有經濟學博士和管理學博士後學位的徐華飛認為，從長遠來看，儘管多倫多的房價不會每年保持大幅上漲的勢頭，但多倫多的房地產市場也不會因按揭利率上調而出現崩盤的情況，預期房價的走勢會保持平穩。

徐華飛博士指出，多倫多的獨立屋在今年5月的平均成交價已迅速攀升至超過111.5萬元，與去年同期相比飈升了18.2%，主要是由以下多個因素造成的自由市場行為，包括：加元貶值；房屋按揭利率下調；低層住宅的供應不足， 特別是獨立屋的房源嚴重短缺。

寧願節衣縮食也要保住房產

在他看來，儘管大多倫多地區現今的房價節節上升，但房屋買家仍屬於比較理性的，即使房屋貸款按揭利率開始上調，將削弱人們供樓的能力，但預期人們寧願節衣縮食也要保住自己的房產。他說：「人們很可能會改變生活方式，包括取消外遊度假或外出用餐等消費，但他們寧願節衣縮食也要保住自己的房產，不會輕易拋售。」

根據徐華飛博士對大多倫多地區房屋市場行情的預測，大多倫多地區在今年6月的房地產市場預期仍將保持供銷兩旺、供不應求的火爆行情。至於大多倫多地區在今年下半年的房地產市場預期不會超越今年上半年的行情。

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