全國房貸拖欠率改善 顯示樓市屬穩定迹象
雖然本國多個地區的樓市已經軟着陸﹐但來自官方及銀行界的數據均顯示﹐房貸拖欠率不但沒有惡化﹐反而是略為改善﹐應可被視為樓市穩定的迹象。
根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本年首季財政報告﹐截至3月31日為止﹐這個聯邦機構錄得的總房貸拖欠率是0.34%﹐而理賠額比去年同期減少了900萬元﹐亦即8.8%。與此同時﹐出現拖欠還款的貸款總宗數也比2014年末季略為減少了1.4%。
加拿大按揭及房屋公司主要職能包括為市場提供房屋按揭保險﹐以協助置業者更為容易取得房屋按揭﹐但當出現房貸違約﹐這公司便要負責理賠放貸方的損失。
房貸拖欠率可以視為樓市的穩健程度的探熱針。簡單點說﹐當樓市出現調整﹐拖欠率應會隨之上升。
事實上﹐由於阿爾伯達省的經濟受到油價下滑的打擊﹐目前已有私營房貸保險商預期該省的房貸拖欠率將於本年下半年開始增加。
不過﹐根據加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association)公布的最新資料﹐當地房貸拖欠率至2月底時仍然維持低位的水平。
該協會的資料顯示﹐阿爾伯達省房貸拖欠率於2011年1月錄得0.84%的近年峰位之後﹐已經輾轉回落﹐至本年2月下降至0.27%的低位。
油價下挫的影響早於去年底時開始顯著。不過﹐加拿大銀行家協會的資料則反映出﹐自從去年6月以來﹐該省的房貸拖欠情況一直在改善之中﹐由0.32%穩步回落。
同期間的拖欠房貸宗數由1,798宗減少至2月份的1,531宗﹐但房貸總數則由563,150宗增加至567,975宗。
與此同時﹐安省及卑詩省以至全國的情況也在改善之中。
安省本年2月的房貸拖欠率由一年期同期的2.1%下降至1.8%﹐而卑詩省的跌幅更為明顯﹐由4.5%降低至2.7%。
值得留意的是﹐安省的多倫多及卑詩省的溫哥華這兩地的樓市持續熾熱﹐而且也是國內屋價最難負擔的地方。全國來說﹐同期間的拖欠率也由3.1%改善至2.9%。
