先買後賣or先賣後買?
—先買後賣,沒有錢closing怎麼辦?
·你是賣家,出售自己房子的所有權在你手上,沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。
·你可以選擇所出售的房子和所購買的房子同一天交接(Same date closing)。
·如果你有其他住所,也可以先交接所出售的房子,把錢拿在手上,就不會存在沒有錢closing。
·如果你不想多搬一次家,但是又需要所出售的房子拿到的錢來交接,可以嘗試讓經紀和新買家溝通看是否可以讓你以租回(Rent back)的形式多住一段時間。
·如果上述都不可行,還可以向銀行申請過橋貸款(bridge loan),從而先交接新房,後搬出舊房。
—先賣後買,買不到房子,沒有地方住怎麼辦?
·從理論上說,有錢雖然不是萬能,但是有錢總是會能買到房子的,雖然不一定100%滿意,但這總比看上房子卻沒有錢買容易多了。
·賣房子的時候盡量把交接日期留3個月以上,這樣有充足時間找房子。
·如果確實買不到房子,也可以先短租一個地方,再慢慢尋找合適的房子。
可見,換房子也並非難事,只要把時間和想法規劃好,執行起來同樣順利無憂。
以上為個人觀點,不代表銀行立場,不作為投資依據。