士嘉堡屋價偏低 影響整體升幅
西中區獨立屋搶手 投資柏文時機未到
士嘉堡中及愛靜閣的共管柏文成交價升幅顯著﹐明顯拋離大市﹐但有地產經紀提醒買家﹐目前仍不是投資的時機﹐反而是這兩區的獨立屋及半獨立屋值得留意。
踏入2015年﹐由於新落成單位數量大增﹐再加上細單位所佔的份額上升﹐共管柏文的重售價格升幅遠遠落後其他類型的物業。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)發表的MLS統計數據便顯示﹐截止上月底﹐905地區共管柏文的平均售價按年上升6.7%﹐但因為416地區只有3.3%﹐以致平均升幅被拖低至4.3%。
同期間大多倫多地區的獨立屋?半獨立屋及鎮屋的平均升幅計為10.9%?9.2%及9.7%。不過﹐皇家地產(Royal LePage)所整理的資料卻顯示﹐士嘉堡共管柏文價格走勢出色﹐在21個公布的大多倫多地區當中﹐愛靜閣以19.1%高踞榜首﹐而士嘉堡中也升了14%﹐排第四位。
根據這家地產公司的資料﹐愛靜閣標準共管柏文售價由去年3月14日的262,000元增加至上月15日的312,000元。同期間士嘉堡中區的價格亦由275,000元上升至313,417元。
以投資的角度來說﹐偏高兩位數字的回報極具吸引力。然而﹐地產經紀黃福祥(Mark Huang)表示﹐投資者不應只看數字表面﹐也要留意變動的背後原因及長線走勢。
入行已13年的黃福祥指出﹐士嘉堡屋價處於偏低水平﹐而且涉及的宗數也許不多﹐所以稍有增長﹐幅度會變得顯著。此外﹐屋價的走勢﹐不宜只看一個月或一個季度﹐甚至乎長至5年的平均表現﹐也應會是較為可取的做法。
他指出﹐皇家地產的數據顯示﹐3月中愛靜閣獨立屋售價與一年前比較錄得21%升幅﹐但根據多倫多地產商會的資料﹐416地區上月份獨立屋按年也升了15.9%﹐所以差距並非十分之大。
另一點不可忽視的因素是士嘉堡樓市多年來受到不良形象的困擾。據這名經紀指出﹐在不少人的印象之中﹐士嘉堡與治安?毒品及性服務工作掛鈎﹐以致屋價長期受到抑壓。
他指出﹐區內若干地帶的共管柏文大廈確實存在着性工作者活躍的問題﹐但北約克及多倫多市中心其實也有同樣情況﹐只是不少傳媒報道都傾向於貶低士嘉堡﹐帶來誤導效果。
這名Homelife Gold Pacific Realty Inc.的地產經紀談及一個投資實例﹐指出有投資者購買一個單位﹐持貨3年﹐近期蝕1.5萬元離場。
根據黃福祥的看法﹐目前還是不宜投資士嘉堡的共管柏文﹐但士嘉堡西及中區一帶的獨立屋及平房﹐還是值得留意。
按照多倫多地產商會的分區設定﹐士嘉堡西及中區大致上即是E05及E07這兩個地區。
他指出﹐愛靜閣中學及麥當勞中學等學校附近的物業都很搶手﹐值得投資者及置業自住家庭留意。
這些地區目前的獨立屋價錢也不便宜﹐一般來說﹐單車房在65萬元至75萬元幅度之內﹐而雙車房則由70萬元至90萬元。不過﹐據指出﹐這些地區的樓盤也不多。
