【明報專訊】金管局再在收緊按揭「落藥」，雖然嚇窒二手市場氣氛，但仍有個別買家昨晚趕搭「尾班車」入市，港島龍頭屋苑太古城，有買家斥逾千萬元購入連天台特色戶。中原地產副區域營業經理趙鴻運說，恆山閣頂層連天台單位，實用593方呎(建築619方呎)，賣方在金管局宣布收緊樓按後，叫價態度回軟，願意減價10萬元或近1%至1030萬元沽貨，實呎17,369元(建呎16,639元)，創兩房同類新高紀錄。

據悉，上述太古城單位原業主於1978年以19.25萬元買入，轉手帳面賺1011萬元或53倍。

中原料樓價短期挫3%

對於金管局收緊樓按，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑說，新措施將令物業成交於未來3個月嚴重萎縮，估計較1月減少三成， 短期樓價將下調3%，發展商一手項目亦有減價空間。另外，二手業主換樓成本增加，將變得更惜售，預計二手盤源進一步收窄。

美聯集團副主席黃靜怡稱，新措施對二手市場中小型單位影響最明顯，短期內二手交投可能回軟，令二手「小陽春」夭折。

上月新批按揭 按月增21.4%

另外，金管局昨日公布，1月份新批出的按揭貸款額，較去年12月份增加21.4%至303億元，顯示去年底樓市交投暢旺。當中涉及一手市場的貸款增加43.7%至79億元，二手市場貸款增加18.1%至178億元，轉按交易的貸款增加4.6%至46億元。