16新增地皮 港島零供應
冀增中大型單位 兩季不設限量條款
【明報專訊】政府在2015/16年度賣地計劃推出29幅住宅地，當中16幅為新增用地，合共可為市場提供1.6萬個單位，數量與去年相若；連同「一鐵一局」項目，目標供應量將達1.9萬伙。不過，賣地表逾七成住宅地來自新界，市區優質地皮寥寥可數，而且16幅新增用地中，港島區更是「零供應」，表內只有兩幅港島區滾存用地，為近年罕見。發展局長陳茂波稱，迷你單位大行其道，本季和下年度首季出售的地皮均不設限量條款，冀增加中、大型單位供應量，以免斷層，協助市民換樓。
明報記者
賣地表29地 七成新界
賣地表29幅住宅用地，22幅來自新界，市區優質地不多，其中正在改劃的何文田常盛街住宅地較為矚目，佔地9.8萬平方呎，估計可建樓面58.8萬方呎，測量師評估，項目挾沙中線鐵路概念，有望成為九龍地王，市場估值約59億至70.5億元不等，預計每方呎樓面地價介乎1萬至1.2萬元。另一焦點地皮為筆架山龍翔道地皮，估計可建樓面34.2萬方呎，市場估值近70億元，每方呎樓面地價2萬元。
不過，新年度16幅新增用地，港島區罕有「零供應」，區內供應僅依賴兩幅位於赤柱黃麻角道的滾存用地，市場估計兩幅地皮總共可提供28.9萬方呎樓面，估值合共逾70億元。雖然該兩塊地皮屬於滾存用地，但至今仍未完成改劃程序，相信未來港島區供應仍存在變數。
下季推屯門元朗長洲5地
此外，政府下年度首季率先推出5幅住宅地，全部位於新界，欠缺市區地皮，其中3幅住宅地來自屯門，包括掃管笏路、管翠路以及海榮路與恆富街交界用地；另外兩幅分別來自元朗及長洲，合共提供約3100伙。連同港鐵日出康城餘下期數，以及市建局兩個項目，首季供應量可達6200伙。
近期細價樓接連破頂，發展局長陳茂波承認上車盤升勢過急，新界區樓價直逼市區盤。他說，近年迷你單位大行其道，為免日後中、大型單位供應出現斷層，本季及下年度首季賣地皮的住宅地，一律不設限量條款，冀增加中、大型單位供應量，協助市民換樓。
學者﹕撤限量正確 迷你單位難杜絕
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，政府對官地撤銷限量條款的做法正確，有助增加發展商設計單位的靈活，萬一其後市况逆轉，換樓需求增加，發展商便可因應市場需要興建中、大型單位。
潘永祥稱，即使政府撤銷限量條款，亦難以杜絕「迷你」單位的出現。他解釋，早年豪宅升勢凌厲，不少發展商購入官地後，將其打造成近千呎的大單位，惟近年市民上車需求殷切，「迷你」單位盛行，可見發展商會因應市場走勢來決定單位面積，若上車需求持續，相信未來不少新盤仍以細單位主導。
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