低息利好安省樓市 屋價今年料升5.2%
皇家銀行修改對本國樓市的看法﹐認為目前的低息環境有利﹐因此將重售市場的成交量及屋價的預測升幅調高﹐並且估計安省的屋價可望有5.2%的穩健增長﹐但明年則會回落0.4%。
該銀行上月中曾發表樓市展望報告﹐當時已經看好今年安省及卑詩省的重售市場﹐在屋價方面分別會有3.5%及3.1%的升幅。
不過﹐在本周較早前公布的更新報告中﹐皇銀將今年全國屋價的預測升幅由原先的2.5%上調至3.4%﹐而安省及卑詩省的升幅會更大﹐依次是5.2%及5.6%。
目前阿爾伯達省的地產市場備受關注﹐因為當地的一些主要市場1月份的成交量顯著下挫﹐引來了有關油價持續下跌會否對當地樓市造成重大打擊的憂慮。
然而﹐皇家銀行在更新報告中卻預期﹐阿爾伯達省屋價今年的跌幅只會有0.5%。該銀行原先預期這個產油省份的屋價會有1.7%增長。
該銀行對沙斯卡寸旺省樓市展望進一步轉差﹐將該省屋價的預測跌幅由原先2%增加至3.2%。其他的省份預期今年的屋價將會略有增長。
皇家銀行在更新報告中指出﹐2016年的樓市仍要面對挑戰﹐原因是預期利息將會上升﹐因而會令到住房負擔能力轉壞﹐抑制置業需求。
以該銀行的基準假設來說﹐全國成交量估計會有6.4%跌幅﹐換言之﹐明年各省所錄得的成交宗數將會合共下降至458,100宗。
明年屋價方面﹐該銀行預測全國會微跌0.7%﹐當中尤以阿爾伯達省及卑詩省的跌幅最為顯著﹐分別是2.6%及1.4%。安省的跌幅則由原先的0.1%增加至0.4%。
總體來說﹐明年只有緬尼托巴省的屋價可望有的1%增長﹐大西洋省份估計持平﹐而其他各省則會有0.4%至2.6%跌幅。
根據這份更新報告﹐由於油價及加元匯率同告下跌﹐全國的經濟增長的分佈情況出現改變﹐但相信對本國整體樓市有利。
皇銀目前預期﹐安省?卑詩省?緬尼托巴省及魁北克省的市道將會明顯比阿爾伯達省?沙斯卡寸旺省﹐以及大西洋省份的個別地區出色。
在談及今年的成交量方面﹐該銀行預測阿爾伯達省將會出現16%的跌幅﹐而沙斯卡寸旺省的跌幅也會達到9%。
另方面﹐皇家銀行原本預期今年的隔夜利息會調高至1.5厘﹐至明年進一步升至2.75厘﹐但現時已作出修改﹐預期今年之內會維持在0.5厘的水平﹐明年則會升至2厘。
該銀行曾表示﹐加拿大樓市除了有下跌的風險之外﹐也有上升的風險﹐兩方面都不容忽視。
據解釋﹐利息的加幅也許低過市場預期﹐甚至乎可能不會上調﹐繼續刺激樓市的需求。此外﹐經濟增長亦可能比預期強勁﹐又或者移民的急速增長，將進一步為樓市帶來支持。
