柏文需求強勁 買家競爭加劇
市場供應足 屋價增長超通脹

多倫多共管柏文重售市場平均價格一年來微升2.6%。

去年大多倫多的共管柏文重售市場被形容買家競爭加劇﹐但由於供應大量增加﹐售價升幅不大﹐尤其是多倫多﹐上季平均售價一年來只升了2.6%﹐雖然落後於整體的3.8%升幅﹐不過超越通脹。

多倫多地產商會主席埃瑟林頓(Paul Etherington)表示﹐去年末季市場對共管柏文的需求持續強勁﹐雖然樓盤供應量增加﹐當中包括了大量新落成的單位﹐但成交量增幅更大。

他形容在過去一年這個市場的買家之間的競爭加劇。

他解釋﹐大多倫多地區置業的意欲非常之強烈﹐而這趨勢包括了首置人士對共管柏文的需求。

據該地產商會的市場分析主任默瑟(Jason Mercer)指出﹐雖然過去2年有大量的共管柏文落成﹐但市場並未出現供應過量的情況。

他指出﹐買家的數目足以抵消放盤出售的單位數量﹐因而這個市場的平均屋價增長繼續超過通脹。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料﹐去年第四季﹐多倫多共管柏文的平均售價由2013年同期的380,997元﹐上升至390,989元﹐亦即增加了9,992元。銷量則增加8%至3,564間。

不過﹐該商會的多重放盤服務系統的統計顯示﹐大多倫多過去一個季度共管柏文的平均售價由353,799元增加至367,199元﹐升幅為3.8%﹐而銷量合共有4,975間﹐與2013年同季比較﹐升幅為8.3%。換言之﹐多倫多的屋價及銷量的表現均遜於平均水平。

包括了華人聚居的萬錦市及烈治文山市的約克區表現則較佳﹐平均售價由333,474元上升至346,506元﹐亦即升了超過1.3萬元﹐升幅達到3.9%。銷量也升了8.6%至488間。

此外，皮爾區同期間的房屋售價，也有超過3.6%的升幅﹐即由260,396元增加至269,928元。

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