大單位柏文將重返市場
最終用戶市場需求增 小面積單位趨勢轉弱
【明報專訊】近年來大多區物業發展商應投資者需求﹐不斷增加小面積單位的趨勢逐漸轉弱。本國最大共管柏文發展商Tridel對2015年的市場發展預測，針對家庭居住的「大戶型」單位將重回本地市場。
平均價60萬以上
由於這些單位的市場目標為經濟實力較為穩定的「最終用戶」(end users)，即包括年輕家庭、嬰兒潮一代的「上樓客」，以及厭倦郊區生活而尋找共管居住格局和便利生活環境的人們，因此這些「大戶型」單位的價格不菲，平均價格將在60萬以上。
Tridel市場高級副總裁里奇(Jim Ritchie)表示，目前共管柏文市場最大的變革就是「最終用戶」市場需求的增加，他指出雖然新的「大戶型」單位價格不便宜，但是相對於獨立屋來說﹐還是便宜很多。
以該公司2013年夏天在Queen's Quay上推出的共管柏文項目Aqualina Bayside為例，該項目共有362個單位﹐銷售情況顯示﹐最大最貴的單位卻最受歡迎。其中那些以往最難售出的1,500呎以上，價格均在100萬以上的戶型，反而成為最受歡迎的單位。
為此Tridel決定繼續按照這個市場推廣的思路，在新推出Bayside第二系列項目中，將面積較大的單位比例佔到總單位數量的四分之一。該項目於今年11月開售後，現在已經有近一半售價在100萬以上的大面積單位已經售出。
根據房屋市場調研公司RealNet的調查，過去5年中，大多倫多地區的共管柏文單位平均面積持續減小，從2009年的929平方呎減至今年的812平方呎，其中一睡房單位最為普遍。
RealNet總裁卡拉斯(George Carras)表示，市中心地區的居住空間愈來愈小，但他已經看到柏文單位面積回升的趨勢。
該調查發現，自2004年起，大多倫多地區一睡房單位在所有共管柏文單位內所佔的比例，從41%增長至2011年61%的最高峰，而從今年的比例來看，這個增長的趨勢已經消失，反而已經恢復到接近2004年的比例。
